我来解释一下

此一时彼一时，二十多年前的银行利息高，当然利率也高。我见过5年定存10%的年利息，如果投资一个房放25%头款，连10%的现金流都没有，房地产就别玩了，钱放银行吃利息。这也是我提到过的第一次崩盘时很多人没有下手买房。

今天钱放银行的利息几乎是零，如果你有几十万，现金砸进去买个房，房租减去开销的净收入怎么也超过3%，而且房价房租处于增长状态，哪怕有一个增长就不错。

今天的南加州房价，放25%头款很难打平，放35%可能会打平。我仍然觉得值得投资，还贷款额是固定的，而还贷款里有本金，相当定存，上面说过，房价房租会增长，打平会变成盈余。

房地产是慢功夫，短期内不可能见成效。所以一些智商高的人按捺不住去炒股，毕竟鼠标一点就可能来钱。

所有跟帖： 

• monthly payment changes every year. It includes insurance and pr -firsttimemom- ♀ (121 bytes) () 07/05/2020 postreply 09:15:03

• 用30固定不会变，地税会涨，但涨幅一般不会超过房租上涨，保险更是。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/05/2020 postreply 09:42:00