大神们帮忙看看自住房是卖是留？

我是隔壁投资房楼主哈 论坛里面大神的思路清晰 给我这个投资小白不吝赐教指点迷津 真是由衷的感谢！

因为有大神建议住投资房可以重新贷款降低利率，那我们自住房的处理就是又一个问题了。

自住房16年买的，离市区近交通方便地理位置好的4b3.5b townhouse，目前升值了大概15%。由于学区不好，计划2、3年内想换好学区的sfh。
投资房情况隔壁贴有描述，我们为了减少损失想搬去住。

这个自住房就会空出来。现在卖觉得不舍得以后升值的空间；租出去三个贷款担心背太多贷款。

卖自住房的话，sfh首付可以凑到60%；不卖的话，首付能凑35%。自住房太大不知道好不好租，月租能cover 现金流，最近重做了30年贷款。

sfh大概想买个1M左右的。 请各位大神帮忙分析一下计划的可行性和建不建议卖自住房。再次感谢！

所有跟帖： 

• Keep, townhome is good as rental. -柠檬椰子汁- ♂ (601 bytes) () 06/30/2020 postreply 11:13:30

• 谢谢大神！最后一点三年没有capital gain tax怎么讲？为什么要租三年？这个房子我们已经住了3年半了 -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 06/30/2020 postreply 14:01:00

• see this -柠檬椰子汁- ♂ (1335 bytes) () 06/30/2020 postreply 22:51:38

• 多谢大神！ -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 07/01/2020 postreply 04:57:00

• 最后五年，自己住至少两年，出租三年。卖房的获利，capital gain，25万免税，夫妻俩就是50万. -房房房- ♀ (0 bytes) () 06/30/2020 postreply 17:35:55

• 感谢回答！ -Sweetpuzzle- ♀ (0 bytes) () 06/30/2020 postreply 17:54:00

• 借地请教一下，最后5年自住2年。如果我不住但是也不租，应该也可以吧？ -家有好宝-夏静子- ♀ (77 bytes) () 07/02/2020 postreply 04:36:55