投资房如何收益最大化?

来源: 家园赏花人 于 2020-06-13 14:19:29 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (77 bytes)
本帖于 2020-06-15 08:56:27 时间, 由普通用户 家园赏花人 编辑

只考虑最后净利润, 应该怎么办是收益最大化? 

所有跟帖： 

• 没有正现金流的都是危危乎殆哉。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 14:22:52

• 现在有正现金流。如果cash out现金出来再买一两个投资房, 就没有现金流了 -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 14:25:39

• 不知道我的几个算不算，10万买的租$1000，20万买的租$1550， -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (186 bytes) () 06/13/2020 postreply 15:22:59

• 哇， 刚上来看到你这个， 买几十个房子！ 这回报太好了：-） -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 15:37:04

• 我不光喜欢空手套白狼，还喜欢一剑双雕。所以我大部分时间在好吃懒做，睡觉打扮。 -东施爱美- ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (177 bytes) () 06/13/2020 postreply 15:49:25

• 卖了不是要交很多税? 既然又有升值又有现金流, 为什么要卖? -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 19:51:36

• 我不喜欢交税。如果你预测房市还会涨，当然贷出款来买多个房子。有利息支出，就不用交税啦 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 19:09:24

• 这是双刃剑。有收入就要交税, 不用交税也就意味着没收入。 -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 19:44:22

• 算上利息，管理费用， 利息。 就算有正现金流也可能不要付税。 -戴村人- ♂ 给 戴村人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 00:50:10

• 正现金流可以不付税又真正落入自己口袋的部分就是房子每年的depreciation吧?而且也是延税。管理费利息都给了银行和PM -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 08:54:52

• 可以看看这个：加州出租房如何巧妙合法地报税 －省税？ -戴村人- ♂ 给 戴村人 发送悄悄话 (353 bytes) () 06/14/2020 postreply 13:26:13

• 多谢! -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2020 postreply 00:58:42

• 看来你对收入和应税收入没分清楚 -thankful- ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 04:41:02

• 收入和应税收入差的就是房子每年depreciation的部分吧? -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 08:47:05

• cash out 再买. -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2020 postreply 22:15:00

• 能说说为什么吗? -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 00:39:35

• cash out去买别的房子， 利息不能抵税 -solarwind00- ♂ 给 solarwind00 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 07:27:00

• 这是新税法吗? 放狗查到的不是这样呀 -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (3529 bytes) () 06/14/2020 postreply 09:54:05

• 只有一个选择你才能增加房租收入：白玉房拿出来的钱做首付买低端房子。 高端到高端，白折腾 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 08:27:08

• 低端房子麻烦多, 要和烂人打交道。不想影响自己的生活质量 -家园赏花人- ♀ 给 家园赏花人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 09:01:20

• 甘蔗没有两头甜 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 09:22:24

• 我也同样情况，保持现状，不折腾。 -estar- ♀ 给 estar 发送悄悄话 (29 bytes) () 06/14/2020 postreply 11:44:12

• 非常同样波大的观点。疫情之下，如果我1/3租客不交1房租都不会亏损。要是打平现在就有可能破产。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 11:47:08

• 房子现金流越好，越要看清本地是否人口减少。如是你就是接盘侠。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2020 postreply 11:50:46

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