【晚约】银行VP的解释

“Our policy change is the direct result of current economic conditions.  With unemployment at over 20% and GDP expected to decline over 30% in the second quarter of 2020 we anticipate a decline in residential property values.  In the last recession, unemployment and GDP numbers were not nearly this bad and residential values declined over 30%.  Keep in mind that this policy change will not be forever – if the economy can rebound in the second half of 2020 we will likely go to higher LTV’s. ”

以上是我们做商贷的银行VP的回复，因为我抱怨他们突然改了POLICY，先斩后奏，max LTV从80%改为70%。这一下子把我们的购买力砍掉了1/3.

今天的过户会上，我抓住机会又聊了聊。VP的观点除了一朝被蛇咬，十年怕井绳。一个重点是大多数自住民居买家的DOWNPAY是3-5%，这个数字是可怕地低，如果房价打9折，这些人就会很轻松地WALK AWAY。那么市价掉下来，我们做民居投资房的地主，手里的投资房市价当然也会同样遭殃，“城门失火，殃及池鱼”。因此，他们是未雨绸缪，赶紧备战备荒。 

所有跟帖： 

• 支持一下，可言一门心思都在房地产上，地主群里每天勤奋发帖，挑出部分来投坛，很多观点很有见地。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 17:32:16

• 感谢朽哥关爱！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 17:37:38

• 朽哥明鉴，可言的见解是很有参考价值的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:38:06

• 谢谢胖胖熊一路的支持！人间有值得，投坛有值得！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:56:26

• 朽爷，我对你尊重有加。你太给她面子了，不值！ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:41:38

• 圭妈息怒，两斗皆仇两和皆友。网上大家都不必较劲，有不爱听的话也当是听唱歌不就完了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:24:21

• 嗯嗯嗯，朽兄所言极是。万事以和为贵+和气生财！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:27:34

• 高端的，须不带脏字，不贴标签，还要幽默风趣，充满自嘲，带“梗”，带故事。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:30:52

• "一个重点是大多数自住民居买家的DOWNPAY是3-5%"---这样严重的误导是有见地？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 08:17:35

• 老美确实是这样的，很多va usda fha的贷款首付很低 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 18:07:43

• 换位思考，如果是你家的银行，市场动荡时期你也不敢给这么高的LTV -清水胜浓茶- ♀ (66 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:38:11

• 是啊，银行现在自保第一，赚钱第二，未来有多少坏账，local小银行也确实担心的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:55:17

• 今年还算不错了，至少银行还肯贷款给你！08年，我的一个HELOC，银行就一封信来通知一声，关了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:18:46

• 糊兄：打个比喻，咱正儿八经的贷款是明媒正娶，HELOC 基本上属于露水夫妻，说蒸发就蒸发。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:31:50

• 哈哈哈，可言美美，有才，竟然能用这比喻！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:41:13

• 嘘，就这点小才，今天加压测试，扛了一天，差点不及格，太阳神父居然叫我姐了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 20:09:21

• 银行还能这么干！我刚看了一下,我的HELOC还在,请问今年有没有这种情况？还有上周银行刚和我说贷款条件没变,我明天得再问问. -Grace1- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:17:48

• 糊兄，那是你能力的問题啦，二奶HELOC也養不到。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:34:27

• 如果没领证，无论是丈母娘不同意，还是女票跑了，你最后只能自我安慰，睡了别人家的老婆那么多年，有啥可抱怨的？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:43:15

• 一定是因为08年房价大跌，没有equity了，所以银行关了HELOC。现在如果equity足够，银行不会关。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:43:58

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:06:57

• 没错，就是因为房价的下跌，而且我的房贷又大。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:12:59

• 今年，银行已先下手，重贷时掐头去尾，给自己留了大肉段，这种短期拆借的2nd loan, 银行会控制得更早。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:40:39

• 谢谢分享。让我们拭目以待。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 17:33:17

• 我觉得银行这样做是好事，保护了自己，否则2008从来，对谁都没好处。我打了一些borker电话3%still okay for -jcNewjersey- ♀ (159 bytes) () 05/20/2020 postreply 10:34:08