【晚约】最近1周，白玉房TH招租行情分析

【晚约】最近1周，我挂了6套中小白玉TH(月租1995-2350）招租，与大家分享一下我分析的市场行情，希望给你一些启发。

1）我们必须头脑异常清醒认识大势，很多地主可能还盯着去年的租价为参考，打算今年招租涨价50-100。我建议你们要看清大势，顺势而为。全美超32M失业人口，这个已经突破10年前CRASH底限，你拿什么去乐观加价。建议招租价与去年持平或者略微小降价是上策，尽量争取无缝对接才是上上策。

2）计算好空置损失，如果2000月租，空置一个月相当于月租降价167元；

3）接触到的月薪1万的人群rent budget已经打8-9折，大多控制在2000左右；

4）今年小白玉房会代替中大白玉，成为白玉市场的首选；

5）relo family大减，但是一旦出现，基本上是最优秀完美选择。我们签了两家是relo doctor。现在是疫情中的战斗机双保险。

6）如果房客有意签长约，2年或者3年，给些小优惠，及时促销，lock in & down, 因为未来2年行情不确定性因素增多，后疫情时代，行情走向很难说清楚，而不确定性是风险第一条。

7）我在2-3月已经提醒过大家，尽量加快加租续租续约的流程。我把6月7月到期续约的提到3月搞定。兵贵神速！时机把握点要到位。

以上是以我明州东部中产城市为例，个人观点，谢谢关注！

所有跟帖： 

• 我的基本上6月到期的，全部发信涨50到六十房租，因为我本来就便宜 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 20:38:00

• 那个医院上班要搬走，换人后我打箅涨四百 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 20:41:00

• 我所有续租加价50，全部在3月底之前结束了。目前是7月入住客的招租。还顺手买了几个。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 20:41:43

• 牛,你当班作合格了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 20:44:00

• 之前二三年，我都是比同小区市场价高5-10%。3月这一波加50是意思意思，训练白玉房客的加租惯性。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 20:45:51

• 这个和为了留住好房客不加租矛盾不？ -一只特立独行的猪- ♀ (131 bytes) () 05/10/2020 postreply 21:12:49

• 加租50，不会吓跑好房客，你多虑了。了 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 21:21:05

• 非常赞同relo是首选 -一只特立独行的猪- ♀ (284 bytes) () 05/10/2020 postreply 21:03:35

• 谢谢分享 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 21:23:18

• 我这个月底有一家续租，按惯例加了3%，就像什么也没有发生一样。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 21:51:30

• 今年4月像dead month，所幸5月有了复苏，赶紧抓紧快进键，就怕夜长梦多。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 21:58:53

• 你快的先当班作吧，房子多着呢 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 22:01:00

• 我卖完旧自主的，也去买上几个，估计不会降价了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 22:02:00

• 上半年手抖，仅仅就买了俩，下半年秋冬季，还得逮机会抓DEAL。每年买几个房的指标要完成。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 22:06:15

• 谢谢分享！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 05/10/2020 postreply 22:39:34

• 我这边的学区房很多2000的租金，一空空半年，一年，是因为没人租学区房？都自己买？ -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 06:23:13

• 不知你在哪。空置率高只有一个原因：供大于求。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 08:27:37

• 神奇，这铁没有挂上墙头推荐，居然也有13K。看来干货受欢迎是刚需。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 09:08:25

• 感觉我们这儿租房市场没受什么影响，出来一个就租掉一个，租金没有明显降价，让我对7，8月到期的几个房子有了信心 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/11/2020 postreply 10:28:50