五月房租收不上来，请教

本人南加微地主，在本坛上潜水有几个月了，学到不少知识，先谢谢各位啦。

如今收租遇到了问题，来请教大家：SFH, 房客是韩国人中年两口子，本地开两个服装店，small business owner,老房客了，十年前开始的，当时给的房租很低，一直基本没涨，就租住到去年年底。应该是好房客，每月按时交房租，我每年一两次检查房子里都挺整洁的。但房子老化，地税维修费用不断上涨，所以今年一月一号开始涨了房租，给足了60天Notice, 考虑到老房客，涨了以后还是低于周边平均市场价。但是房客有点犹豫，所以就没有续签通常的一年租约，month-to-month so far. 今年一月到三月按新房租交了，三月底时他说他的店受影响，问四月的房租能不能降价。我这个房子还有房贷基本也没有正现金流，所以没有一口答应，instead鼓励他申请PPA和其它政府资助。过了几天到四月初交了房租，我以为他可以撑下去了，还给他家寄了口罩谢谢他。

五月开始房租没动静了，text, email不回，电话不接。我text 和email 里面说了，知道现在的特殊情况，可以和他商量，但是感觉他在躲着我，就是不和我联系。 房租是5月一日due, 今天都8号了。刚才用平时不常用的一个号码打到他的服装店里，有个女的接了说店还开着，但一说找店主就推推托托很快把电话挂了。

各位地主有经验，旁观者清，请出出主意我该怎么办？

所有跟帖： 

• 韩国人做小生意的多。我有个韩国人4月没交，5月只交三分之一。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 12:02:16

• 有两个朋友的韩国租客也没有交。除了钱紧张外，韩国人见机拖也很有可能 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 12:04:11

• 我同意。这两口子平时周末常打高尔夫，开的车是韩产的高档车，觉得平时是有积蓄的，很可能在拖。但现在怎么也联系不上，头大。我也不想到 -pkp- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 12:12:50

• 没写完，想说“我也不想到房子里或店里去找他” -pkp- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 12:18:35

• 估计韩国人也有亚洲人的通病，有便宜就想得。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 15:31:02

• 加州州长的eviction禁令5/31到期。 -大胖胖猫- ♂ (197 bytes) () 05/08/2020 postreply 12:48:07

• 最后留言一次，再不回话就不得不采取行动。然后发出3day notice to pay rent or quit 。因为疫情关系暂 -老朽- ♂ (266 bytes) () 05/08/2020 postreply 13:54:30

• 多谢老朽！ -pkp- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:02:12

• 应该那一天出三天通知呢？我一老印馬工租客説他是H1合同工,现在沒收入。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:24:06

• 看你的情况。 -大胖胖猫- ♂ (156 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:34:48

• 謝謝。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 15:00:58

• 要看你的租约是怎么签的。大多数情况下是due the first day of the month，一般签约要给一个 -老朽- ♂ (206 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:45:23

• 合約上是每月一號到期交租，二号開始違约,五天後有罰款。那六號發三天通知算合理？ -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:59:06

• 没有任何问题 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/08/2020 postreply 15:16:31

• 我,今天到法院去file eviction -NPshowway- ♀ (65 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:48:32

• 就我一个人在那填表 -NPshowway- ♀ (66 bytes) () 05/08/2020 postreply 14:53:16

• 是南加哪个县？LA county 要12个月Grace period 以后才可以file5月房租的eviction。 -Progressive- ♀ (189 bytes) () 05/09/2020 postreply 04:51:56

• 看来你还不明白。看这个link吧。上面给你的那个link可以查到你的county / city的规定。 -Progressive- ♀ (187 bytes) () 05/10/2020 postreply 01:57:40