来之不易的pending - 3月初一家房客提前解约回东部了，

来源: IEbird 于 2020-05-06 16:19:13 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2153 bytes)

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闪个念头也许卖了可以调整下房子地点组合。那时房市很健康买卖成交容易。

不久疫情急转直下，先居家隔离，很快限令停止驱赶，政府开始出台房贷延期等各种纾困救助政策。想到房客有可能50%以上付不了房租，房贷与房价下行的压力顿时提上日程。毕竟有谁见过瘟疫流行百业萧条的历史场景且有所准备？

与ld商量上市卖房增加现金储备是保证其它房产安全的上策，立即整修房子早日上市。与此同时更多卖家决定将房子下市。选择了一位曾从她手中买到一短售屋的中介挂牌。多年后仍从事同样行业应是合格的经纪人。我们从她代理的交易中受益也想回馈。6%的中介费不用商量。签约时双方口罩手套消毒液加8尺距离，之后再未谋面。4/1愚人节正式listing上市。

几天后来了一个offer，经调查核实买家不合格。之后就是漫长的等待。低于市场10%和7%的卖家很快进入合约。我们的入市房咬住市场价，再也没有其它卖家选择降价。可就是少有人看没有offer。

进入5月ld建议降价试试。分析了专家对市场的展望，大降可能概率不高。降少了不会吸引买家，降多了不如退市继续出租。准备降一点试试，若没有买家月中退市。

昨日好消息传来一个周末中介收到了3个offer，其中之一非常credible：首次购房买家，批准的贷款额高于买价很多。中介联系了对方贷款公司，又用了她自己的贷款经纪大致核实了对方的财物状况，看似是合格的买家。买家是对方经纪的家人，与我们经纪去同一教堂，经纪们也曾合作过。合同价格是listing价格，我们同意出2.5%支付买家closing等所有费用。

今天房子终于进人pending了，离closing还有35天的等待。这个比等房租还焦心啊。如同大起大落的历史经历也将令人难忘。