小微地主谈出租

小微地主谈出租

牛经沧海

2020年5月5日

 

做出租房，俺后知后觉。一直觉得太麻烦，直到2016年才开始，曾在投坛求教，获益良多。有人想了解一个人可以打理多少出租房，谈谈我的感受。

 

2016年与朋友们合伙，先后买进80个单位。原本计划买到足够单位，可以请得起一两位全职PM。买到100单位的时候，逐渐感到压力，感觉还没有足够经验做专业地主，拖了几个月居然退掉最后一处20单位的物业。

 

专业地主梦醒，先从小微地主学习。80单位有一处12单元较远，请了专业物业公司管理。我们都觉得只委托专业PM管理才能做大。我自己管理一处36单位，余者由合伙人管理。我同时负责文字与帐目。

 

专业公司管理的物业亏损严重。基本管理费7％，表面上还算合理。每一次房客搬离，PM要求先油漆修理，一切完成了PM才会招租，先后三个月空置。每次招租成功，收一个月房租。每次房客有问题，PM负责请水电木泥工师傅解决，加收20％管理费。两年之后，扭亏无望，挂牌上市，好运，卖了个好价钱，填补了一切营运亏损，还有所收获。

 

后来由于各种原因陆续又卖了另外25个单位，都有升值。

 

我始终直管36个单位，每周大约需要花一天时间，另外每个月需要两天时间处理公司帐目等杂务。刚刚开始的时候我每件事都去现场，时间久了，大部分修缮都交待工人直接与房客协调。今年我要去外地全职工作，只好将看房部分委托他人经办。如果去除去看房时间，大约每月两天应该可以了。当然每一处出租房各不相同，很难一概而论。我曾经请教过PM公司的老板，他说一个员工可以管理20至100单位，现在看来还算靠谱。

 

 

 

所有跟帖： 

• 小微地主? -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 17:59:11

• 确实后知后觉，票友而已 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 18:01:53

• 有那么多物业还称自己为小地主，真太谦虚了。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 17:59:53

• 我充其量只算新手。股市可以冒充熟手 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 18:03:19

• 我也是地主。可被你占用微小地主的头衔后，对于只有一个出租房的我只能叫蚂蚁地主了。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 18:17:38

• 管二十个房子平均一天一个小时夠了，当然不可能事事亲为 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 18:04:27

• 100单位 = 小微? -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 18:58:10

• 好喜欢图中的房子 -HEYO- ♀ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 20:11:51

• 谢谢， 手机照 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 05/06/2020 postreply 06:26:21

• 太谦虚了，膜拜 -美女妈妈- ♀ (0 bytes) () 05/05/2020 postreply 22:52:00

• 澄清一下为什么是小微 -牛经沧海- ♂ (352 bytes) () 05/06/2020 postreply 03:18:07

• 谢谢分享，很谦虚。目前合伙人只管理7单位了？参杂点私货这里， -logyliang2002- ♀ (314 bytes) () 05/06/2020 postreply 06:15:26

• 谢谢，下次专题谈谈。我所有生意都是合伙 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 05/06/2020 postreply 06:27:50

• 我也想做这么小微的。可是从纳米到小微，漫漫长路啊！ -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 05/07/2020 postreply 00:37:15

• 纳米是多少间房出租？半间房还是一间房。加油啊。 -墨西哥- ♂ (0 bytes) () 05/07/2020 postreply 08:46:42

• 回墨西哥：是少于10个。分类也是大家笑称的。谢谢！ -Ping_萍萍2018- ♀ (0 bytes) () 05/07/2020 postreply 16:35:49

• 这么多房子只花这么点时间？我才一个出租屋，感觉每个月都要花一两天时间，看来我的租客太多事了 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 05/27/2020 postreply 04:57:16