请老朽兄和老地主们帮忙看看，我是否该退出这个offer？找啥理由？

来源: 边游边学 于 2020-05-03 12:53:42 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (26 bytes)
本帖于 2020-05-12 07:01:40 时间, 由普通用户 边游边学 编辑

感谢大家！

所有跟帖： 

• 以老朽同志的意见为准哈。大洞小洞都一样，费用没差别。除了AC（费用可大可小），微波炉换个新的，其他都不是个事。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:04:52

• 非常感谢大牛兄答复，AC是好的，需要做清洁。其他好几个问题都不是事啊？ -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:16:32

• AC是好的就没有什么顾虑了。不过我也不赞成远程出租的。很多事情搞不定。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:19:07

• 花最多一万就可以弄好了，这些一次性的，沉不下去。 我觉得， 如果问题都修好后，有正现金流或者升值潜力大，就可以。 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:19:18

• 感谢美m建议。刷墙了，升值应该没有，不掉已经很好了。我看到社 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (135 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:31:04

• 上面都替我说了，本来就想说空调换新要花点钱，其他都不是事。Zillow 不靠谱，靠谱的是你说的租金要准确。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:27:23

• 我反对远程投资，关键出在PM是不是很给力，如果是也可以。我就能做到让前老板躺沙滩上数钱。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:31:17

• 我以前的ＰＭ让我出了很多血 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:36:42

• 我们绝对没您和老朽兄的本事可以搞定租客。 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:52:35

• 好的PM最后都像老朽把老板炒了，自己干。 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:38:00

• 是，自认为很好，所以责任重大，不如另起门户。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:43:50

• 好的管理公司是有一个团队，团队里的人各司其职对自己的职位有责任心。而不是老板托付给穆仁智那种。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:55:00

• 再谢美m好言，学习了。估计那些83天都没租出去的房跟我一样 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (73 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:01:22

• 为什么要这么急着买？是1031 exchange吗？ -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:14:24

• 对！还有贬值 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:29:26

• 非常感谢老朽兄指导，您说zillow不靠谱，我就放心了！这房1600说没问题的。整个zip code目前只有25套房出租，有的很 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:37:02

• 你要看周边和你房子相似的，正在出租或者最近租出去的价格。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:39:31

• 大牛兄好，我看zillow周围正在出租房的情况，如果比zillow便宜50-100,愿意 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (141 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:46:07

• 你要对自己的房子和周边房子的情况了若指掌，知道自己房子的长处和短处。ＰＭ的意见也很重要，他们可以看到更多的数据。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:50:19

• 周围环境看起来不错，房子客厅 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (106 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:56:26

• 你要查查当地有没有口碑好的正规的管理公司。如果没有只是靠卖房经济管理，远程房很难维持。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (80 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:30:31

• 也感谢美m好建议。pm说10%/月，找租客要收50%，这样没现金流。经纪人说帮 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (70 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:42:21

• 是啊，看不到好在哪里。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:57:11

• 如果是我不会碰的，远程管理，刨去管理费维修费生么，赚不到几个钱，不值当 -tiger_beibei- ♀ 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:58:06

• 作为新地主，我建议先在家门口整几块自留地攒点经验，要不你没法判断房子的问题，应该花多少钱，被PM 和contrator忽悠 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:58:53

• 大牛兄，我们就是 -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:05:48

• 不是啊！印了n多钱怕贬值啊！所以才冒险！ -边游边学- ♀ 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:09:55

• 修理不是问题，问题是deal好不好和远程的问题。 -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 18:03:11

• 满打满算：1600x12-3200-2400=13600. 除去PM，维修，空房期，利息，这个房子每年能赚多少？ -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2020 postreply 05:07:13

• 新手做远程，不是好主意。 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2020 postreply 05:07:50

• 这个数算下来不合算啊 -want2freedom- ♂ 给 want2freedom 发送悄悄话 (43 bytes) () 05/04/2020 postreply 09:47:44

• 这些都是很小的修理问题。但学校是大问题。市场降价也是事实。 -Blueshirt- ♂ 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2020 postreply 11:49:29

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