感谢大家!
请老朽兄和老地主们帮忙看看,我是否该退出这个offer?找啥理由?
所有跟帖:
• 以老朽同志的意见为准哈。大洞小洞都一样,费用没差别。除了AC(费用可大可小),微波炉换个新的,其他都不是个事。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:04:52
• 非常感谢大牛兄答复,AC是好的,需要做清洁。其他好几个问题都不是事啊? -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:16:32
• AC是好的就没有什么顾虑了。不过我也不赞成远程出租的。很多事情搞不定。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:19:07
• 花最多一万就可以弄好了,这些一次性的,沉不下去。 我觉得, 如果问题都修好后,有正现金流或者升值潜力大,就可以。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:19:18
• 感谢美m建议。刷墙了,升值应该没有,不掉已经很好了。我看到社 -边游边学- ♀ (135 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:31:04
• 上面都替我说了,本来就想说空调换新要花点钱,其他都不是事。Zillow 不靠谱,靠谱的是你说的租金要准确。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:27:23
• 我反对远程投资,关键出在PM是不是很给力,如果是也可以。我就能做到让前老板躺沙滩上数钱。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:31:17
• 我以前的PM让我出了很多血 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:36:42
• 我们绝对没您和老朽兄的本事可以搞定租客。 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:52:35
• 好的PM最后都像老朽把老板炒了,自己干。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:38:00
• 是,自认为很好,所以责任重大,不如另起门户。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:43:50
• 好的管理公司是有一个团队,团队里的人各司其职对自己的职位有责任心。而不是老板托付给穆仁智那种。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:55:00
• 再谢美m好言,学习了。估计那些83天都没租出去的房跟我一样 -边游边学- ♀ (73 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:01:22
• 为什么要这么急着买?是1031 exchange吗? -Progressive- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:14:24
• 对!还有贬值 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:29:26
• 非常感谢老朽兄指导,您说zillow不靠谱,我就放心了!这房1600说没问题的。整个zip code目前只有25套房出租,有的很 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:37:02
• 你要看周边和你房子相似的,正在出租或者最近租出去的价格。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:39:31
• 大牛兄好,我看zillow周围正在出租房的情况,如果比zillow便宜50-100,愿意 -边游边学- ♀ (141 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:46:07
• 你要对自己的房子和周边房子的情况了若指掌,知道自己房子的长处和短处。PM的意见也很重要,他们可以看到更多的数据。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:50:19
• 周围环境看起来不错,房子客厅 -边游边学- ♀ (106 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:56:26
• 你要查查当地有没有口碑好的正规的管理公司。如果没有只是靠卖房经济管理,远程房很难维持。 -Progressive- ♀ (80 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:30:31
• 也感谢美m好建议。pm说10%/月,找租客要收50%,这样没现金流。经纪人说帮 -边游边学- ♀ (70 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:42:21
• 是啊,看不到好在哪里。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:57:11
• 如果是我不会碰的,远程管理,刨去管理费维修费生么,赚不到几个钱,不值当 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:58:06
• 作为新地主,我建议先在家门口整几块自留地攒点经验,要不你没法判断房子的问题,应该花多少钱,被PM 和contrator忽悠 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 13:58:53
• 大牛兄,我们就是 -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:05:48
• 不是啊!印了n多钱怕贬值啊!所以才冒险! -边游边学- ♀ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 14:09:55
• 修理不是问题,问题是deal好不好和远程的问题。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/03/2020 postreply 18:03:11
• 满打满算:1600x12-3200-2400=13600. 除去PM,维修,空房期,利息,这个房子每年能赚多少? -山高路远- ♂ (0 bytes) () 05/04/2020 postreply 05:07:13
• 新手做远程,不是好主意。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 05/04/2020 postreply 05:07:50
• 这个数算下来不合算啊 -want2freedom- ♂ (43 bytes) () 05/04/2020 postreply 09:47:44
• 这些都是很小的修理问题。但学校是大问题。市场降价也是事实。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 05/04/2020 postreply 11:49:29