水漫金山，又是电热水炉惹祸

水漫金山，又是电热水炉惹祸

（见两年前的另一博文“热水炉不热的蹊跷”）

下午一点，我人在一租户门前等着约好的砍树工人出现，接到短信说：“The water heater has busted and it's water everywhere"（热水炉漏水，淹屋）. 该租户门前一老树已死，为防止树衩被风刮断损毁屋顶，要整树砍倒。漏水永远是出租房最紧急需要处理的问题之一（其他如炎炎夏日的空调和冰箱，寒冬里的取暖器）。马上回电话给漏水房租户（好在疫情期间人都在家工作），告之把热水炉上方的进水阀门关上。写好支票交租户代付给砍树工人，驱车直奔漏水房。敲门时就看见门前地上有水迹，进门就踩在铺满地的湿浴巾上。热水炉上方的进水阀门已关，可是依然有水从炉顶缓缓流出。经查是热水炉顶部的进出水管常年（15年旧）锈飳漏水。按着一路上预想的方案，打开热水炉减压筏让有余压的水溢出以停止漏水。手压减压筏开关仍听到持续的水流声，说明热水炉仍有压力，也即进水管阀门没有完全关闭，或者阀门已坏。连忙到户外关进水总阀门。屋漏偏逢连日雨，进水总阀门也不能完全关闭，打开水龙头仍有小股水流出。进水阀门在水表前面，安装在沿街地下桩箱内，有一上了锁的盖子打开后可以开关阀门和读水表，属市政府所有。市面上卖的进水阀门手柄（water key)有带一通用钥匙可以打开上了锁的盖子。按说建房时按市政府要求应该在房前加装一个属于房主的进水阀门，以避免操作属市政府的设备分不清责权。不知建筑商当时没有按市政府要求加装亦或什么其他原因，其房前的进水阀门桩箱已安装在地下，但内里没有阀门。只有联系市府管上下水的部门请他们来修进水阀门。正值武汉冠状病毒肆虐美国的高峰时期，地方政府都关门在家办公，所有问题都要电话联系。耐心等到接线后，说明情况属于紧急，告之马上有人来处理。十分钟后（紧急响应确实很快）技工出现说今天不能换进水阀门，只能从水表处断开管线，等我换了新的热水炉，他再回来把管线接通。

我则用家用橡胶水管接到热水炉底部的放水阀放水，这一过程大概要一两个小时。期间买50加伦电热水炉，等水放光后，换上新的。打电话叫技工来把管线接通，忙到七点才算搞定。给租户买了十条浴巾和两台风扇吹干木地板（要是地毯只能换新的，这是以前的教训，所有出租屋一楼全换木地板）。另我花钱让租户买一新的铺在木地板上的块地毯。这一下午的工作算是疫情期间窝居家中的插曲。



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所有跟帖： 

• 铜管十几年不应该漏。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/11/2020 postreply 11:15:01

• 热水炉自己没有一个阀门? 还要搞到关总阀门？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/11/2020 postreply 11:30:10

• 那个太简单，4块钱买把切管刀，12块买个SHARKBITE的开关。5分钟了事。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/11/2020 postreply 15:46:48

• 十几年就坏了这个说明你用错铜管了，铜管分两种一是用于暖气管道上管壁比较溥，第二是用于供水方面他的管壁比较厚。再者，总进水管进入到 -文江-波士顿- ♂ (0 bytes) () 04/12/2020 postreply 09:38:00

• 铜管壁薄的价格便宜一点。如果你不算太清楚，这些水管工程规定应该请有执照的人做装修。因为在申请这些工作许可后，最终要有地方政府部门 -文江-波士顿- ♂ (0 bytes) () 04/12/2020 postreply 09:47:00

• 没有申请装修的工作许可，理论上说保险公司是不会为你赔付的。 -文江-波士顿- ♂ (0 bytes) () 04/12/2020 postreply 09:49:00

• 赞，知识量大，需要学习。赞。 -墨西哥- ♂ (0 bytes) () 04/12/2020 postreply 10:58:56