找DEAL痛苦经历的总结：一要果断，二要不停follow up

来源: XHGZ 于 2020-04-07 18:13:14 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2312 bytes)

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经历一：一个华人父亲白人母亲不会讲中文的混血二代。去年8月份foreclosure case刚刚在法院file，我就登门，问他要不要卖。他当时有点犹豫，我就留下信息，跟他说你准备好卖的话，可以联系我，我cash close，并协助你处理后续credit file的问题，并帮你找住处。后来因为工作忙，只打了两次电话，但都是没人接，只留了voice mail，后来也没听到回音。前段时间发现，这个混血二代今年2月把房子卖给另外一个flipper，价格比我想象价格还低不少。我现在就很懊悔，为什么不follow up，打电话打到他接为止，或者说我再去登门拜访一次？这个flipper买的价格，什么事情不做，直接放MLS上，也能赚两三万。看来玩这行，还是需要hustler的性格。

另外我也好奇，这个混血二代为什么就没想起我？我应该是第一个联系他的，而且是登门拜访，他至少让我出个价吧？况且我对亚裔都是很客气的，中越泰餐馆都是20%现金小费，亚裔餐馆连我carry out都给小费，亚超只用现金从不用卡。苗族人（hmong）租我的房子，我的价格都比市场低不少，同等情况我都租给亚裔。逻辑上讲，这个混血二代应该联系我啊。难道我做的有不到位的地方？各位老地主给小弟指点一下？

经历二：Sheriff's Sale拍房子，这个房子从外观看状况很好，前屋主去世，房子没付清，没有后代，就直接foreclosure了。邻居说这个房子状况不错，里面也许有点旧，但是不会差到哪里去。Sheriff Sale当天，跟到某个价位我就有点犹豫，一犹豫一下，就直接三声确认成交给一个我比较熟悉的flipper A了。flipper A拿到房之后，直接加价四万放在MLS上，几天之后就被flipper B买走了，后来我根据MLS的照片算了算，最多就是刷个漆、换个地毯、油漆一下橱柜、换个countertop，加一个卫生间稍微整一整，最多5000装修成本，就算是新手，也不会超过1万。我现在回想，看来是不能犹豫啊，要看准就要拿下。