新手第一次出租房报税请教

房租减去月贷和维修以后已经是负数，不用为房租付税，这种情况下报税是不是不需要再加入房屋折旧了？可能问题比较幼稚，老地主们莫见笑。

所有跟帖： 

• 一定要加入折旧费，每年负数carry forward，最后可以不被recapture -柠檬椰子汁- ♂ (56 bytes) () 03/31/2020 postreply 13:30:50

• 谢谢指点！ -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:26:42

• 你是說賣房子時不用recapture?我看了每年的損失是可以offest income,但有收入限制。沒有offset掉的,是不 -fatbodyguard- ♂ (101 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:44:51

• 你说的是passive loss，和折旧不是一回事 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 17:17:19

• 需要 -宇哥- ♂ (487 bytes) () 03/31/2020 postreply 13:41:02

• 非常感谢如此具体的解释！ -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:27:09

• 奧,你解釋得很清楚，謝謝。你就是說，recapture的時候，cost basis -歷年的depreciation+歷年的 -fatbodyguard- ♂ (55 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:56:22

• 不能减月贷， 只能减月贷里的利息。 -巴哈马妈妈- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 16:45:24