现在出租房续约一年还是按月？

坐标乔治亚洲。大部分租约都是在5/31~7/31到期。大部分租客是长期房客，租金在$1350上下，基本上按时交房租。大都低于市场价$100~200。大部分租客是老墨，以建筑和修房等蓝领工为主。 以前都是续约一年涨租4%左右。今年计划续约不涨租。

问题是续约是还续一年还是month by month 呢？按说一年好些，可是如果他们付不出房租的话又觉得month by month好些，让他们走容易一些。或者觉得家有余粮的续一年，交租有点困难的month by month?

各位有经验的地主觉得哪个好些？

谢谢

所有跟帖： 

• 南加州租房市场没有明显的季节性，所以一年lease结束后我都是m/m，有季节性的地方可以考虑 -老朽- ♂ (263 bytes) () 03/31/2020 postreply 12:30:56

• 没有季节性还 M/M, 不嫌麻烦？ -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:09:41

• 租约对房东的约束力大过房客，我不喜欢被长期租约套住，特别是租房市场好的地方 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:34:39

• 老地主心定。 我是希望长租安心 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:00:05

• 有道理，谢谢朽哥传授经验。；） -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 16:40:09

• 如果季节性强的地方，尽量避免淡季换房客 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 13:47:10