如果疫情无法短期结束，住宅和商业都应该有调整。但REITS现在的下调更多的是反映股市的系统化风险。

之前的REIT INDEX， RMZ从09年的最低点到20年的最高点，翻了两番（是原先的4倍）。取决于贷款的比例，整体的地产价值应该有大幅度的上升。但实际上，这些REITS背后的商业地产并没有长这么厉害。说明09年超跌了。

这一次在美国的疫情远远超过原先的预计，或许会影响地产价格。实际上，已经开始影响。住宅买家纷纷撤单。低端的出租公寓、小旅馆、小型PLAZA或许会受到影响更大。原因是他们的租户余粮少，熬不过。在洛杉矶，我已经看到低端的多户公寓开始降价了。如果疫情在夏天就可以结束，这也许是入市的一个机会。

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• 有道理 -当年情- ♂ (93 bytes) () 03/28/2020 postreply 16:13:15