一个新挂牌的白菜APT启示录

【午茶】刚才看到一个白菜区的APT, new listing 100万，查了一下前世，2010年抄底价是36万，这10年的年租就差价2万，26%，但是价格按目前价是诱人的2.7倍！当然，现在政府已经按了速冻PAUSE键，APT会变成最大困难户，无论你是new listing or pending状态，除非一根筋CASH OFFER。Commerical Lender是不可能和政府令作对，不会在反驱赶的非常时期，既承受山顶价，又承受未来1年可能的月付空白或者Delay。毕竟收房不是银行喜欢干的事情。何况万一到时候市价腰斩或者小腿斩也是可能的。历史总是惊人相似。

当然，我理解卖家奋力一搏，万一侥幸，可以抓住末班车也是中奖。但实际上，不看大势，只看小概率就是赌徒心态了。我一直认为：未雨绸缪的智慧远胜于亡羊补牢！老美有句俗语说：一个聪明而成熟的人是在晴天修屋顶的。老外的谚语就是这么生活直白，缺乏诗意。

速冻之下的生活还要继续，不要把自己吃吃喝喝过成了PIG的生活。

每日一思，每日一得，多思多得！分享更是美德！谢谢你的关注！

BTW: 公寓楼是最容易发生交叉感染的居所。因此地主们应该做好公共空间和楼道的消毒防疫措施。因为一旦有一个确诊，整栋楼的房客都会被大概率传染。小心驶得万年船！

所有跟帖： 

• 可口网友，你可以紧盯着这个APT，搞不好一年后有可能经济危机降到50万。当然啦，也有可能涨到120万。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 20:00:10

• 哎，我觉得这一波会比10年前更狠。之前只是骨折硬伤，这次是严重内伤！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 20:06:43

• 怎么讲？详细讲一讲你的分析嘛，给大家学习一下 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 20:08:12

• 不知道什么样的地方现在还能卖3.6%cap rate -清水胜浓茶- ♀ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 20:10:39

• 3.6cap？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 21:42:30

• 对人负能量，对己一通夸。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 21:40:48

• 我善长自吹自擂，高级自炫自夸，负能量爆棚，怎么才看出来？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 21:46:55

• 你要说我自吹自擂，高级自炫自夸，负能量爆棚，直接说嘛。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2020 postreply 22:04:49

• 甜薯兄的高级自夸是人人皆知？有实战经验的高级自夸，我喜欢看！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/22/2020 postreply 07:43:53