LOCAL CREDIT， 租约短的会困难。结合产业本身的趋势，查一下他们个体的财务和担保。

这是为什么我认为市场上在售的90%NNN地产不能买的原因。FLIGHT TO QUALITY是困难时期的投资主题。但愿平稳过关。

我看了你的贴子。有这几点建议：

1. 研究一下每个租户的基本面和财务状况已经租约的到期日。预测一下DEFAULT和空置的可能。然后准备RESERVE来对应VACANCY。

2. 保险和会计应该在稳定的行业。也不会受疫情直接影响。

3. 除非是很糟糕的租户，即使是基本面不好的，通常也可以维持很长的时间。特别是有PERSONAL GUARANTEEE的情况下。

 

所有跟帖： 

• Blueshirt 您是broker, 不知道业主管理credit tenants的难处 -Silvercharm- ♂ (142 bytes) () 03/14/2020 postreply 12:48:35

• 我之前在地产公司里面做过ASSET MANAGEMENT。 大租户的确官僚，但稳定。这是我在上次危机的经验： -Blueshirt- ♂ (1111 bytes) () 03/14/2020 postreply 14:05:42

• 言之有理。有些credit tenant也挺难搞的。我的个人经验是营业额在5000万左右的公司最好管理。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 03/14/2020 postreply 19:55:15