疫情蔓延对地主的潜在威胁远大于股东

股东可以一键清空回笼大量现金。然后就等呗。不会有人上门要债。

地主要早做准备。如果疫情恶化大量停工的话，Live paycheck by paycheck的美国人不会有钱付房租。房贷一分不少得付。政府会出台政策国难期间不能evict。那地主就需要大量储备来应急。此时宜收缩战线。

今天开盘credit totally collasped (which happened in 2008 also). 这种情况得发生一定会影响房市。股市已经跌得稀里哗啦，影响不言而喻。但是对于年轻人和长线投资人来看，便宜的股票是好事。

目前疫情处于上升期，情况最终会有多坏谁也不知道。此时需要广积粮而不是乱投资。

政府的经济刺激计划影响不了病毒。所以效果在疫情得到控制之前不会有太大作用。最多是稳定 credit market.

所有跟帖： 

• 地主最主要的是，不应该拉的太满，减30％的租金，还要活着，才能立于不败之地 -luckyman18- ♂ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 07:06:05

• 同意！我refinance拿钱出来就是有这个衡量。有钱在手，就等于有口罩保护^_^ -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 07:09:15

• 所以有flight to quality 这个术语。白玉房和大公司租户的NNN就是这个意思。不过。。。 -Blueshirt- ♂ (217 bytes) () 03/12/2020 postreply 07:09:45

• 意大利宣布mortgage payment疫情期间取消。美国也会有。自住房没问题，地主就不知道了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 07:11:23

• *^&*^^ -卒在征途- ♂ (16 bytes) () 03/12/2020 postreply 07:17:39

• 不会这么夸张吧，可以减房租，也不是所有的租客都会被layoff -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 07:22:03

• 看看你自己发的贴，你就知道纯粹在胡说。 -rapidestate- ♂ (213 bytes) () 03/12/2020 postreply 08:01:50

• 真到那地步，就是想evict，估计法院也不开门，到处都close了。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 08:16:49

• 让一房客先付月付８０％房租好几月了．　 -吭个老倌- ♂ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 08:33:31

• 我一个 -喜喜哈哈- ♀ (183 bytes) () 03/12/2020 postreply 08:35:57

• 说得好，我早想到这个了。平时都不想交房租，经济危机下那是火上浇油。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 03/12/2020 postreply 09:00:19