这个duplex要不要卖

2017年二十九万五千买入，贷了二十万，fair rental grade, 房租$2050，市场价三十八万. 如果花个两三万精装修，能租$2600-2800，市场价在四十五万以上。属于现金流和增值都比较一般的房子。

这个房子最大的问题是维修。自从买入后，花了$7000做了cosmetic翻修，但structural前后花了近四万，包括foundation大修，换了一部分sewer system, 换了屋顶和一个AC, 砍了好几颗大树，做了两次rodent control, 现在另一个AC有condensation leak, 我实在是被搞怕了。

但是卖了吧，觉得自己修了那么多structural, 感觉接盘的太走运了，一般flipping的房子哪里会这么认真修structural呀。我本来想长期持有才这么认真修的。

大家说是卖还是不卖？卖了抄底股市？

所有跟帖： 

• 如果你数据都准确。显然是装修后出租最划算。花3万，年回报8000. 回报率26% -rapidestate- ♂ (99 bytes) () 02/29/2020 postreply 11:24:17

• 就怕这是个坑，以为修完了，结果接下来要修electrical, plumbing这些大件了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 02/29/2020 postreply 14:21:11

• 装修3万一般情况长不了那么多租金。 -rapidestate- ♂ (83 bytes) () 03/02/2020 postreply 04:18:43

• 等你卖了股市说不定上去了 -201411- ♀ (0 bytes) () 02/29/2020 postreply 16:05:00

• 哪一年的房子？投入太多了。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/29/2020 postreply 17:45:52

• 1962. 说的对，关键是修的都是structural, 越修越觉得卖了就亏了，就像股票一样不舍得割 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 02/29/2020 postreply 18:35:45

• 这个很有可能是越修越多。 -mmnn66777- ♂ (0 bytes) () 03/01/2020 postreply 07:03:54