刚做了一个税表。房产1

 

Income    107098.53

管理费   4027.03

折旧   24162.42

保险   2574

专业服务  656.25

修理   3094.84

物资   2854.89

地税/执照  7070.7

水电煤   8954.71

总额    53394.84

盈利  53703.69

现金盈利  77866.11

Cap：16（买入价 500k）

PI：38970.36

现金流：38895.75

down：37500

ROI: 103.72%

现值：135万，MLS比较价格，paper value

增值：886，000

增值比：190%

持有年数：5

每年增值：38%

每年增值on investment：472%

年综合收益：575%

哎呀，不知算的对不对，自己吓一跳。

所有跟帖： 

• distressed property只能seller carry -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:22:45

• 地产不就是抢钱吗？所以民主党才看不惯 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:35:09

• 还没说第五年我refi了，我把钱都拿回来了，还有零钱。这个不计算了，就算没refi前的贷款额。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:24:17

• 太牛了！ 几单元？地税很低。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:31:09

• 8 单位 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:35:39

• 这是去年今年的样板房。准备两年靓丽税表，就可以上市了。 -sweetptt- ♂ (383 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:41:40

• 酝酿的时候，什么税务减免都只能忍痛割爱；为什么？ 指点一二！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:43:04

• 嘻嘻，现在银行精透了，一定要看2年Schedule E ，以前记得只要报下预估房租就行了 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:55:49

• 前几年投资摩门教州的人都大发了！location! -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:53:44

• 吹牛, 5年distressed property才3000的修理而且没有任何装修费？ -rapidestate- ♂ (80 bytes) () 02/28/2020 postreply 14:54:11

• 不一样 -MrsKwok- ♀ (270 bytes) () 02/28/2020 postreply 15:07:46

• 我每个房子都是装修一遍。所以以后维修费用就很少。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 15:15:15

• 我以前出租房全部都是granite countertop。现在已经降低标准了。 -rapidestate- ♂ (220 bytes) () 02/28/2020 postreply 15:23:25

• do you have to give them 1099? -meowi- ♀ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 15:59:21

• yes -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 16:24:20

• 投入的算home improvement，税上没占便宜。装修好后租金高呀 -rapidestate- ♂ (38 bytes) () 02/28/2020 postreply 16:23:51

• 这就是所谓的掩耳盗铃。钱一次花上，然后说现金流好。过上5年又要花一遍。你自己也是这样吹的 -田山碧水- ♀ (41 bytes) () 02/28/2020 postreply 16:33:56

• 我装修的钱都算进成本去了。看看你自己发的贴。真的是丑恶的嘴脸。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 17:12:05

• 你是说装修的钱算成成本以后就不用装修了？ -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 17:26:47

• 那叫 -MrsKwok- ♀ (39 bytes) () 02/28/2020 postreply 15:31:40

• 太厉害了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 19:51:08

• 赞。这个发了 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 02/28/2020 postreply 20:36:58

• 这么靓丽的税表，看来是打算继续进步，扩大规模，看多后市 -白沙井hx_- ♂ (0 bytes) () 02/29/2020 postreply 08:10:58