强大的现金流才是根本

算了下所有的投资房  PITI/rent=54%

换言之，即使房租的租金下降46%，也能持平。房子本身就可以应付40%+的vacancy。

 

1. 房子到顶还早， 我早就说过2024再看。

2. 房子涨，我每年少买几个，房子跌了更好，我可以多买几个。

 

所有跟帖： 

• 喊口号，壮胆的来了，反正是死，壮烈一点也好，哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:31:00

• 你自己睡不着吧。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:34:49

• 睡的着，反正有垫背的，哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:36:00

• 想着拉别人垫被，一：心理有问题，二：说明你自己也是垫底。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:42:47

• 听说过你只要不是跑在最后的那只羊的故事吗? -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:44:00

• 真是幼稚。按你说的岂不是全世界只会有一个人破产。只会有一个房子会被foreclosed. -rapidestate- ♂ (23 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:50:50

• 比喻啊，你就是个木头脑 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:51:00

• 我一推演就容易发现你自己的说法是多么可笑。你自己活在羊的故事里面吧。 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:04:23

• 信心比黄金还重要哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:08:40

• 你不要理他，他已经害怕了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:11:03

• 就看到你在害怕。囤这囤那的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:40:22

• 中西部还有三年好日子放心大胆往前走！ -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:49:14

• 按你的公式算了一下我的房租的租金平均下降30%，也能持平. -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:22:39

• 这种情况，已经很安全。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:48:26

• 你们把自住房的mortgage算进去了吗？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:02:04

• 什么是PITI? -meowi- ♀ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 23:38:12

• PITI -真诚无止境- ♂ (665 bytes) () 02/27/2020 postreply 03:25:29

• 好，"principal, interest, taxes, and insurance” 又学了一个 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:03:38

• 我用 MIT - mortgage, insurance and tax，就是escrow account 收的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:11:36

• 房地产有周期，房价会出现崩盘，但崩盘不可预测，就像地震不可预测一样。而租房市场，也就是房租不会崩盘，当然不包括 -老朽- ♂ (2294 bytes) () 02/27/2020 postreply 00:43:39

• 赞！ -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:21:36

• 勒紧裤腰带，挺过去就柳暗花明，不必顾虑崩盘！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:17:35

• 赞朽哥事实帖！我的所有的房子在房价崩盘时仅一个降了$50很快租出去。经济不好时房价会大跌但房租不会。买房时现金流是王。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:34:28

• 赞! 现金流更重要。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 14:08:00

• 问题应该是，房价只有贷款额1/3时，你还会拿着房子付贷款吗？ -John_sh- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:26:59

• 到那个时候，所有人都差不多完蛋了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:52:20

• 2009-2011 年就是这样 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 07:34:15

• 绝大多数人都挺过来了，有人还发了财。经过那一波，只能对美国更有信心 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 07:39:47

• 现在投资房至少要20%的首付。房价是贷款的1/3。那么 -rapidestate- ♂ (179 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:29:23