强大的现金流才是根本

来源: 2020-02-26 21:28:14 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (553 bytes)
本文内容已被 [ rapidestate ] 在 2020-02-26 21:32:27 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

算了下所有的投资房  PITI/rent=54%

换言之,即使房租的租金下降46%,也能持平。房子本身就可以应付40%+的vacancy。

 

1. 房子到顶还早, 我早就说过2024再看。

2. 房子涨,我每年少买几个,房子跌了更好,我可以多买几个。

 

所有跟帖: 

喊口号,壮胆的来了,反正是死,壮烈一点也好,哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:31:00

你自己睡不着吧。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:34:49

睡的着,反正有垫背的,哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:36:00

想着拉别人垫被,一:心理有问题,二:说明你自己也是垫底。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:42:47

听说过你只要不是跑在最后的那只羊的故事吗? -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:44:00

真是幼稚。按你说的岂不是全世界只会有一个人破产。只会有一个房子会被foreclosed. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (23 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:50:50

比喻啊,你就是个木头脑 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:51:00

我一推演就容易发现你自己的说法是多么可笑。你自己活在羊的故事里面吧。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (47 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:04:23

信心比黄金还重要哈哈 -USATiger- 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:08:40

你不要理他,他已经害怕了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:11:03

就看到你在害怕。囤这囤那的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:40:22

中西部还有三年好日子放心大胆往前走! -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:49:14

按你的公式算了一下我的房租的租金平均下降30%,也能持平. -爱睡懒觉- 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 爱睡懒觉 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:22:39

这种情况,已经很安全。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:48:26

你们把自住房的mortgage算进去了吗? -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:02:04

什么是PITI? -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 23:38:12

PITI -真诚无止境- 给 真诚无止境 发送悄悄话 真诚无止境 的个人群组 (665 bytes) () 02/27/2020 postreply 03:25:29

好,"principal, interest, taxes, and insurance” 又学了一个 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:03:38

我用 MIT - mortgage, insurance and tax,就是escrow account 收的 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:11:36

房地产有周期,房价会出现崩盘,但崩盘不可预测,就像地震不可预测一样。而租房市场,也就是房租不会崩盘,当然不包括 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (2294 bytes) () 02/27/2020 postreply 00:43:39

赞! -icecreamr- 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:21:36

勒紧裤腰带,挺过去就柳暗花明,不必顾虑崩盘! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:17:35

赞朽哥事实帖!我的所有的房子在房价崩盘时仅一个降了$50很快租出去。经济不好时房价会大跌但房租不会。买房时现金流是王。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:34:28

赞! 现金流更重要。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 14:08:00

问题应该是,房价只有贷款额1/3时,你还会拿着房子付贷款吗? -John_sh- 给 John_sh 发送悄悄话 John_sh 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:26:59

到那个时候,所有人都差不多完蛋了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:52:20

2009-2011 年就是这样 -田山碧水- 给 田山碧水 发送悄悄话 田山碧水 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 07:34:15

绝大多数人都挺过来了,有人还发了财。经过那一波,只能对美国更有信心 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 07:39:47

现在投资房至少要20%的首付。房价是贷款的1/3。那么 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (179 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:29:23

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