抵税归地税，是否需要SSN报1099是另外的问题。

来源: 柠檬椰子汁于 2020-02-23 11:28:52 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1739 bytes)

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回答: 出租房报税问题由 SANSHAN 于 2020-02-23 06:50:03

首先，其他人说过，装修一般是improvement，是capital cost，一般应该是在卖房的时候抵增值税，而不能在本年抵租金收入。这三万元可以做分开的depreciation。

（薯老爷前几天讲过川普税改的bonus depreciation，但是鉴于LZ没有具体发票，很难讲什么是材料，什么是人工，push for bonus depreciation比较麻烦）。https://www.fool.com/millionacres/taxes/depreciation/how-bonus-depreciation-affects-rental-properties/

其次，你是否要SSN发1099的问题，要看你的rental activity是不是一个business（需要发1099），还是passive investment（不需要发）。这个区别很重要。如果你是业余闹革命，你可以说自己是passive investment，不需要发1099。那么SSN的问题也不存在了。

第三，这笔钱无论如何报税，你要证明你确实花了三万，不管是email往来也好，微信也好，总之要把工人的姓名或者公司名称，地址，和大概工程scope 和估价证明出来。

比如说，我的出租房树倒了，我找了一个人来砍树。在text上面在text上面又是发图片又是解释情况，最后砍价，他说你给我现金我便宜点，我说可以啊。砍完树我给他钱，顺便说，哎呀你人好啊，你的名片我拿一个，以后砍树还找你！

然后我回家，把text打印出来，和名片钉在一起，就是我明年报税的案底。我不管他有没有报税，有没有SSN／1099，反正我证明我这个钱花在出租房上了。