对于贷款公司来说，你怎么选，他们都不吃亏。也就是说对于我们借钱人来说，怎么借也没有多大的便宜。说说我的原则，

回到赚钱的五种手段，用别人的钱去赚钱是赚钱的最高境界，所以钱要多借，特别是起步扩张阶段，加上利率低的好时机，不要计较暂时每月多付几块十几块钱的蝇头小利，当然，原则是现金流尽量不出现负数。也就是说，把cost尽可能的加入贷款总数里，比如两三千块钱的贷款费用加在三十年的贷款额里。

我没有先见之明，二十多年前也没有投坛能交流，但我就认死理，北京话叫轴，两三千块钱的closing cost是个大数，不愿意从口袋里出去。

事实和时间证明我是对的，仅仅几年时间，房价升利率降，我就开始做重新贷款，18笔贷款稀里哗啦折腾了17个，现在只有一个还是原来的贷款，是浮动的，利率极低还保留着。

当做重新贷款时庆幸自己太他妈的英明了，如果当初一次付掉贷款费用岂不是打了水飘?

就拿还剩下的一个原始贷款来说，最初现金流是少了十几块钱，二十多年后，房租增加了一倍多，每月还贷款额是固定的，现金流从开始的一百左右增加了十几倍，十几块钱算个屁!

借贷款玩房子，借在利率高的时候，等以后利率降的时候有机会就重新贷款，房价上涨还能把本金套现出来，让房子处于free run状态，也就是所谓的空手套白狼。

现阶段利率低，或许以后利率会高起来，那就不动，已经赚到了，没事偷着乐。

总之，有房在手，玩呗。

所有跟帖： 

• 赞朽哥，总是这样无保留奉献！！！ -四月花开- ♀ (0 bytes) () 01/08/2020 postreply 05:47:23