关于30年（或20年）贷款15 年（或更短时间）还的问题？

最近有一个贷款报价，15年4.875% 或20年4.625%。好像难比较哪个好。agent说20年的好，利率低，每月多交点，当15年还。比如说，月付3000，我付3500，多付的500，银行会用来减掉欠的principle,用这个更低的principle来计算下月的利息。银行是这样操作的么？看到许多朋友都这样说（每月多交点），你们是自认为如此还是真从银行得到这样的承诺？我们做第一个loan时，曾向loan agent问过这问题，她说一般银行才懒得每月update你的outstanding principle,如果你有一大笔钱近来付principle,比如10万，你要要求银行重新计算monthly payment,才可以。看很多朋友说，每月多付点，我想是不是只是缩短了年限，但多少利息是已经fixed.不知哪个loan agent说的对。请赐教。谢谢。

所有跟帖： 

• 可以这样 -cjan- ♀ (162 bytes) () 01/06/2009 postreply 12:23:48

• 照你说的，每月的利息是fixed,(每月多付本金也不变） -wxc90- ♂ (116 bytes) () 01/06/2009 postreply 12:57:07

• 多付的钱当然减少principal,利息自然减少 -cjan- ♀ (17 bytes) () 01/06/2009 postreply 13:31:03

• 我说说我的理解哈，但不承担法律责任。 -长袜子皮皮- ♀ (377 bytes) () 01/06/2009 postreply 12:26:45

• 我前后两个agent说的不一样，让我confused. 第一个说 -wxc90- ♂ (277 bytes) () 01/06/2009 postreply 13:03:53

• 读书读糊涂了：用常识就可以了。。。 -free2005- ♀ (237 bytes) () 01/06/2009 postreply 13:33:11

• yes for sure - outstanding principle balance is smaller -cjan- ♀ (0 bytes) () 01/06/2009 postreply 13:42:44

• Usualy 20 yr fixed rate is about 0.25% or 0.375% -CaLOanAgent- ♂ (103 bytes) () 01/06/2009 postreply 12:42:03

• 两个人都说的对 -5678910- ♀ (183 bytes) () 01/06/2009 postreply 18:49:07

• 你如知道贷款公式，你就明白了。相信无需多问的。 -knp- ♂ (0 bytes) () 01/06/2009 postreply 20:04:21