下面那位要买地的,给你一个判据什么是可以买的。

来源: 2019-12-27 18:48:50 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (918 bytes)

1。地本身基本不会亏。但是长期拥有而没有收入,交的利息和税不是都可以在报税的时候可以减免的。

所以根据你想持有的年限,这个损失的风险是多大,比如30年,如果不翻几倍卖出去就等于你已经亏光了。

这个风险 我不建议超过你财产的1/4。

2。没有收入的地仍需要交贷款税等,这是现金流风险。同样我提出一个线,是你收入减去交的所得税和硬性要花的钱(比如自住房贷和地产税),剩下的收入的1/4。如果现金流风险低于这个数,一般情况下即使出现一个人没有工作的情况紧缩一下不至于立刻出现被人FORECLOSE的被动局面。

以上原则,适用于任何单一投资风险。1/4我已经是很冒险的算法,我自己是不会在单一风险上放1/10 以上的。

所有跟帖: 

他一点都不懂这些。就是瞎想,遐想。所以我没有一点信心,而且我们的资金根本抵挡不了这种局面。 -wxcask- 给 wxcask 发送悄悄话 wxcask 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 18:58:40

买地是有钱人的事情,不是工薪阶层的事,叫你老公老老实实打工,存401K? 看看美国的前5大地主? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (5201 bytes) () 12/27/2019 postreply 19:27:10

沒入息的買地,還不如去買樂透 -松涛孤雁- 给 松涛孤雁 发送悄悄话 松涛孤雁 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 19:46:18

投资理财以现金流为重,否则就是投机。四十岁以后还是以稳为主,人生没有再翻盘的动力了 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 19:49:18

我赶快检讨一下。我好像买了几块地 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 20:06:29

你是Pro,好不好?最少也是皮实耐操的 -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 20:49:34

检讨什么,不许冒充菜鸟新手 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 21:09:54

别得瑟了,你最大的资本是自由! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 21:11:10

买农地是五代以内没务过农的人的白日梦 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 21:12:38

如果持有成本可以轻松支付,可以考虑。但一大笔钱放在那,丢失了其他机会。并且地没有收入,每年继续投入,卖的时候,地址越大,找买家越 -mickeylili- 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 12/28/2019 postreply 02:24:00

我们这里二十年前二三十万农地,现在值两三百万,但是在规划为住宅用地之后,如果买现成的房子没有升值这么多,但想想二十多年大片土地维 -绿蚁采菊- 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 绿蚁采菊 的个人群组 (74 bytes) () 12/29/2019 postreply 13:12:41

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