2019年 “其徐如林 ,不动如山”

来源: 美南flipping 2019-12-20 09:56:22 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4111 bytes)
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2018年热热闹闹干了很多事,因为布局阶段大多很难快速挣钱。吃力不讨好。2019也是类似。总结如下

1:卖美南的度假屋给国人,又努力了几番去接触国内的线上公司。完全没有进展。竞争极其激烈,给后来者的空间已经不大。很多不靠谱的项目,被国人包装得有声有色。残念,只能彻底撤退。

2:18年弄得经纪公司,完全靠本地经纪在MLS和ZILLOW线上作业,2019年销售额$20 MILL.差强人意,不过锻炼出来10几个人的团队也很不错。期待日后能成为一支虎狼之师。2020据说大伙众志成城能破3,先放个卫星。

3:主营的酒店生意倒退了两个点,入住率提高了但是ADR因为区域的问题减少了。线上的REVENUE MANAGEMENT成本直线上升。成本上升,大致还能应付。反正是FREE RUN的生意。要求不能太高了。

4:翻新房虽然拿了几个米的LOC额度可以操作。不过用一次就被抽2个点感觉太贵。2019的单大都是用现金交易的。因为利润不比以前,但是做的很小心还能应付。

5:北部机场酒店过户进行中。。。之前好几次失败都没赔钱,就是浪费时间。

2019最大的收获如下

1:自己不用再像以前那样工兵型亲力亲为了,大多数情况就是做开发和融资。运营全部甩掉,和CLOSING AGENT,UNDERWRITER,CPA,ATTORNEY多打交道,生意不好就找经理,房子租不掉买不到卖不掉找负责的经纪。所有自己物业5个点付出去让自己人去管。房客不付租立刻法院赶。每次旅行不用像从前那样胆颤心惊,如履薄冰了。因为能干活的人多了,慢慢水平训练出来了。利润分出去吧,富贵在天,自己能轻松就轻松。

2:2019做了6-7个LOAN,现金流明显提高。以前买太多一直缺钱,今年有买有卖加低利率融资有很大进步。

3:钱没多挣,日子却好过不少。万豪干到50晚白金,去任何万豪酒店免费升行政套房加楼层喝酒。美国运通每月ZILLOW刷卡四倍五万点数,一年够干5张免费亚洲往返商务舱了。时间自由了,和家人朋友在哥伦比亚,哥斯达黎加,越南,柬埔寨,珠三角,长三角,东三省都留下了幸福的身影。南极之行计划中。。。

4:和国内资本交流,卡拉OK水平见长。从以前拿到话筒一直哆嗦,到几巡茅台之后被大伙称赞,尼玛管他到底这称赞是真是假。

5:合作伙伴L-1 VISA在这么困难的国际形势下被批准了,很棒。

6:5K 跑进28分。下面目标半马。和同行一伙上年纪的老头比较,感觉自己精气神不错。

随便写写,不喜欢的同学别拍。因为个人能力有限,追求简单的快乐就能开心。

祝大伙节日快乐!2020一起加油。

 

所有跟帖: 

太累了。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:09:33

很励志。做事不在大小和起点高低,矢志不渝终会有成。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:14:26

厉害,铺面很大! -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (462 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:18:52

您一开始是干什么的?这里大多数人,是有份工作存些钱然后通过各种渠道做投资,再往前走一步, -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (427 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:29:59

+1 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:55:44

国内的线上公司非常贪婪。每个交易要给他们15%的commission。我们在五年前花了很多精力在这些恶霸身上 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:48:36

做平台的当然要抽头吸血!否则像阿里这样的巨无霸怎么独霸江湖? -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:50:12

当中历史原因,中国从西周开始就是对“经纪”评价极低。和美国两个概念。 -美南flipping- 给 美南flipping 发送悄悄话 美南flipping 的博客首页 (4935 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:56:15

如果北上广直接关掉的单子,中美是六四或是七三分成。关不掉对半。想做的美国经纪还是抢破头,逢年过节还需要送国内公司苹果手机。 -美南flipping- 给 美南flipping 发送悄悄话 美南flipping 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:51:55

那是因为溢价销售。美国mls上20万的在上海售27-8万。所以业内人一看就知道不划算。15%当然是消费者出。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:54:49

国人越来越聪明了,都会用ZILLOW.海外房产倒是日本,希腊啥的好糊弄。 -美南flipping- 给 美南flipping 发送悄悄话 美南flipping 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:59:29

他们自以为聪明。现在售往国内的房子不上mls。开发商跟二道贩子是一个团队。如果中国人不是执着于新房的话这个生意就做不成 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 11:04:02

点赞 -来圆GT- 给 来圆GT 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:49:48

赞:利润分出去吧,富贵在天,自己能轻松就轻松 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 10:55:15

赞! -有生于无- 给 有生于无 发送悄悄话 (183 bytes) () 12/20/2019 postreply 11:33:31

这是大老板级别的 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 11:58:19

最羡慕可以做甩手掌柜,度假不用担心接电话。 -地主不好当- 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 12:10:31

大资金做才行,好多一个人搞不定要有合伙人 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 19:45:48

zillow刷卡怎么刷?能解释吗,谢谢! -xebbk- 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2019 postreply 20:27:50

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