我来说说，某个Western连锁酒店的小故事

大概2，3年前，我注意到我们这里某小城市有个Western的连锁酒店有100多个房间，正在挂牌出售，当然已经挂了大半年也没卖掉。

我初略分析了一下原因，价格是合适的，主要原因是客源不足。

1）所在地既不是旅游热门地，也不是商业城，因此很难吸引游客与商务人士。

2）偏离我们的中心城区，比较远，因此更难借光。

3）他们主要吸引办理会展，打高球，或者婚宴的亲朋好友。这些都有季节性，我们这里半年冬天，严重考验客源问题。

我当时也就看看资料，觉得是个烫手大山芋。又过了一段时间，有个大地主朋友告诉我有个酒店foreclosure，大概说了一下情况，他说和朋友一起合伙，已经给了offer。我马上对上号。我说这个酒店应该有大问题。我让他查查对方3年的tax return。果然对方已连年亏损，至少已有2年地税拖欠。我说，你还不知道是否有其他lien在上面。即使价格还可以，你没有宾馆管理与运营经验，也没有team, 外加上其本身位置的硬伤，酒店业又个是专业business，99% 玩不转。

后来，朋友也就退出了！做地主与经营生意做老板，这是两码事。做生意的坑很多很深，一不小心跌进去，将会进退两难，如果到时候不得不壮士断臂，那是何等痛苦！各位，且行且珍惜！

所有跟帖： 

• 当时朋友还有点信心，说有人建议他改装成养老院。我说，如果你能搞定city，meet所有code，空置1年把执照给申请下来再说。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/16/2019 postreply 20:27:37

• 目前只敢作single family rental. -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 12/16/2019 postreply 22:08:42

• 我一开始也是从single family rental做起，前两年开始敢做多家庭的了。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 12/16/2019 postreply 22:19:14

• 这个思路好，民居的风险至少我们理解，商业地产的风险大多人控制不了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 01:00:37

• 民居：草原食草动物；商房：丛林肉食动物。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 07:20:47

• 是，丛林法则，看个人的本事 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 18:39:56

• 价格是合适的，主要原因是客源不足-----这不是等于白说么。没有客源，合适的价格就是零。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 04:58:18

• 9494。+1 -caren- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 05:27:01

• 9494 +2 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 09:54:00

• 客源只是不足，不是0，不能偷换概念。做生意，客源的开发，经营管理都是门道。 -可口可言- ♀ (104 bytes) () 12/17/2019 postreply 07:19:34

• 哈哈哈哈，我还没说呢，零客源的价值是负的。。。。任何生意只有一定保底营业量以上才有正的价值。。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 07:57:24

• 空置率100%的商房照样有人挂牌，有人买。当然那是高手的玩法。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 08:24:31

• 既然你愿意跟我抬杠。。。有经营的本事，100％空的可以变成满的;没有，100％满的变成空的。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 09:11:17

• 同意波大。决定酒店价格的重要因素之一是盈利。没客源就是盈利差，卖不出去当然是价格不对。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 09:44:00

• 谢谢分享！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 08:31:56

• 谢谢分享投资的故事！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 08:37:37

• 赞！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 12/17/2019 postreply 09:13:00

• 任何房地产卖不动就是因为价格不合适，至于为啥不合适则原因各异。。。。。。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 12/18/2019 postreply 06:20:12