今年又折腾了几回1031，本以为明年可以歇一歇，估计又泡汤了。

来源: 爱睡懒觉 于 2019-11-18 12:41:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (497 bytes)

卖了两个SFH 做了1031， 买了4个duplex都是好区旧房， 其中3个Duplex 都是两个房有Fence完全分开的。这样现金流翻翻了，还是值得做的。

去年也换了两个1031. 

现在租客买房搬走又出来一个房，挂市场卖和出租，结果卖得快一些。又要折腾1031了，这两年把SFH 都换了，卖掉目前这一个，还剩最后一个SFH出租，买进的全是duplex.

 

所有跟帖： 

• 美女能干！ -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 12:47:00

• 一定是没有租控的州吧？MFH现金流好，没有租控危险的话，是比SFH容易一些。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 13:08:29

• 加州，还好啦。 -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 13:12:12

• duplex 目前还没有租控吧？ -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 14:19:00

• 有租控，除非owner自己住其中一个unit。新租控包括的范围比以前Costa-Hawkins大。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 14:51:49

• 租控对我来说不是坏事。 我新买的所有的房租在租控生效前都加到了市场价。 -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:00:08

• 请问楼主用的哪家1031 exchange 公司？ -Lee5588- ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:07:00

• Asset Exchange Company ax1031.com -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:17:01

• 厉害呀，能给个地点吗？ -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (23 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:21:40

• 当然可以 -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (50 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:23:38

• 能干！请问1031 的大概费用是多少呢？ -DelightFish- ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 17:52:09

• 南加州$750 -lin13590- ♀ 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 19:30:33

• 卖出$750，买进$250. Escrow 每一个交易也收$250, 算下来换一个有$1500 的费用。 -爱睡懒觉- ♀ 给 爱睡懒觉 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 12:37:43

• 州府附近现在都翻倍了，那你买进地税不也要翻倍了吗？为什么反而现金流会好呢？ -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2019 postreply 01:32:15

• 谢分享！请教如被置换2房先后卖出换1房，45天内确定置换房是按后卖出房算？卖出第2房前能签置换房合同吗？谢谢。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 05:02:53

• 按第一个房卖出日期算45天，第二房close前可以签合同，但如果无法及时close风险你自己承担。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 10:12:37

• 谢kozy！想是否应按你过去建议向西挪一点好。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 10:47:34

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