两年前这个时候我写过十一篇再谈南加房地产，周边朋友有微词，抱怨我招惹别人来南加州，我就删掉了博客的十篇，只剩下娱乐一篇。
Orange county 是很特别的一个县，三百多万人口，排全国第六位，但面积很小，地图上都很难找到。很多人骂加州是左棍州，事实上橙县是共和党大本营，我不想扯政治问题，只说事实。从人口构成上看，白人依然是多数，黑人百分之二，不构成群体。
气候没的比，现在还是体恤衫。整个沿海四县都没的比，内陆两县比较热。
很多人推举东部北卡等几个州适合居住，房价也便宜，没有去过，不能乱评点。能评点的是洛杉矶为国际性大都会，飞行放便。尤其是离大陆最近，每天几班直飞京沪广，对于东部几个州来说是硬伤。
对于退休人员我第一不主张买独立住宅，尤其是地大豪宅。第二不主张买旧房装修，最好是condo ,townhouses。子女离家后，家里人丁稀少，需要邻居守望相助。
下面几个房是ladera ranch，第一个$518000，和我的一个户型没有丁点差别。
Ladera ranch 是新兴城市，建立才十几年，白人比例近百分之八十。新开发社区会有社区开发费，mello roos，加在地税一起约1.8%，十几年的房会下降到1.5左右。
