Help!!－房客刚搬走，发现沒付lawn mower工钱，该怎么办？

情况是房客刚刚搬去外州，已经跟renter要来新地址，正要寄security deposit 给他，有告知他数额 （地毯污渍扣$50）。

因需要清理落叶，今天打电话问renter的 lawn mower 给个报价。 lawn mower说他要看看，而且他还没有收到去年和今年lawn mow 的payment。 天啊？！

今年六月时，renter跟我先生提起过他和邻居用同一个lawn mower，是邻居介绍的。renter说他跟 lawn mower 讲过几次stop the service，不要再来了, 但是 lawn mower 总还是继续剪草 （是weekday renter 不在家的时候），renter认为工人可能是英文太差听不懂。我先生很诧异，立刻向邻居要来了lawn mower的电话, 邻居说电话是“lawn mower lead”的，可以英文沟通。我先生email 这个电话给renter, 请renter尽快联系并解决此事，就没在follow了。入住时renter强调他们的privacy, 不希望和房东有往来，所以我先生也尽量避免打扰他们。没想到今天打電話居然发现这个状况，lawn mower lead 英文也不好，搞不清楚renter欠了他多少次&钱。我们用的是va stanard leasing contract, 其中有standard条款要求renter maintain lawn.

出租房在北维州，是single family home. Renter 是military的attorney，我们是第一次出租房子，现在很焦虑，不知道如何处理。理论上这是他们双方的deal,具体怎么回事我们完全不清楚（邻居也不知内情），今天是第一次联系那个电话号码要报价。 感觉似乎还是该把security deposit 先还给renter, 可是如果lawn mower 之后向我们追账或放一个lien against 我们的property 怎么办呢？

求教各位资深landlord 和法律专业大拿们，感激不禁！！

所有跟帖： 

• 老老实实按时把押金还了。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:42:53

• lawn 的事让他们自己解决 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:43:36

• 谢谢，打算尽快还押金。头痛的是renter跑了，我们跑不了。lawn mower 拿不到钱，可仍在左近，追账可以放lien在房子 -溫水- ♀ (466 bytes) () 11/01/2019 postreply 16:47:45

• 不是租客的property 怎么放lien？想多了 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:04:06

• 真的吗？太好了！感觉renter和工人好像应该没有什么正规合同的，所以怕他们只认房子就糟糕了。 -溫水- ♀ (299 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:13:30

• 租客是律师，小心为好 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:44:48

• 多谢提醒，律师我们是肯定惹不起的 -溫水- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 16:36:30

• ”renter maintain lawn“ 没有要求租户必须雇人除草，可以DIY -未知- ♂ (184 bytes) () 11/01/2019 postreply 13:47:10

• 对头，除草不是我们请的，欠账的也不是我们，虽然是我们的房子，也同情工人，但这真不是我们的错 -溫水- ♀ (626 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:05:59

• 重大发现，我们的租房合同里，lawn service 是同水电utility一起check（划勾）的， 而且有一条“prior -溫水- ♀ (849 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:57:44

• 不放心再问一句各位地主前辈，这鸡毛可以当令箭吗？谢谢任何建议！ -溫水- ♀ (104 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:12:26

• 可以呀！律师懂法的，不会知法违法的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 18:51:50

• 租客欠的钱你为什么要去管啊？ -201411- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:50:00

• 真心不想管甚至不想知道。关键是房客欠钱的工人还在为隔壁邻居割草（距离30米），因为是deadend 每次割草来回必路过我家 -溫水- ♀ (710 bytes) () 11/01/2019 postreply 20:43:00

• 租客不付钱工人还一直割？ 不要钱的工人？ -201411- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 06:53:00

• 这点我也想不通，不知道renter和邻居当时怎么一起hire工人的。两个可能，一是工人装傻，觉得只要做了钱总能追的到；另一个可能 -溫水- ♀ (351 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:45:27

• military的attorney是不敢乱来的，你可以告到军队，有人会管的。 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:54:02

• 告什么?有人说租客欠他钱?你去租客单位告?这是要自己当被告啊 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 20:26:29

• 割草工人如走合法渠道虽然耗时伤神很头痛，至少还是明面上。最害怕的是哪天想不开或喝醉了来报复，我们会是躺枪的无辜者 -溫水- ♀ (326 bytes) () 11/01/2019 postreply 20:48:10

• 嗯。建议买把枪。备着。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:28:56

• 02年玩手抢第一发就见血了，记得是好像是因为手没劲后坐力太大，把帮我一起握枪的那位手给划了，再也没碰过了 -溫水- ♀ (50 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:56:46

• 不关你们的事，其实应该装作不知道的。现在就比较tricky 了。 -winnie09- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 09:14:29

• 是的是的，也不知道自己哪根筋抽到了，不想和新人打交道，偷懒打了手里有的这个电话，想说他了解地况，可以立刻给leave remov -溫水- ♀ (199 bytes) () 11/02/2019 postreply 18:06:56

• 律师怎么了，押金坚决不还或少还。collect evidences, 写一封信讲清楚为何不还或不全还。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 19:19:33

• 所以我们出租屋都包了园丁，怕租客拖欠工钱或为省钱不请园丁让院子荒芜了 -thingonethingtwo- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 19:37:37

• 这一年多虽然有工人按时除草，但真的是遍地weed,草都快死光了。renter两个年幼的宝宝，我们体谅也没指望他们有时间照顾原来的 -溫水- ♀ (133 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:50:18

• 我知道很多出租房的泳池和草坪都是房东管理，不过不同州不一样 -haagendaze- ♂ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 08:56:43

• 这才多大的事啊，割草能欠多少钱呀，为什么“很焦虑”呢？ -dell_dell- ♀ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 16:18:06

• 之前自己找的最便宜的割草$50/每次，leave removal $100/次。现因不想involve这两者之中，没问contr -溫水- ♀ (360 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:39:52

• 绝对跟房东没有关系 -huangpu01- ♂ (166 bytes) () 11/03/2019 postreply 17:46:15

• 谢谢您的回帖。今天有用措辞谨慎的email联系renter,委婉告知此事。renter回复联系不到lawn mower, 也没有 -溫水- ♀ (158 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:59:37