买一个半商业楼，需要大家的意见，多谢

我在加拿大东部的一个大城市里，美国房价虽然掉的很多，但我们只掉了一点，最近我有一个老外朋友碰到麻烦，他有一个餐馆，顾客以收入较高的犹太人为主，虽然经济不好但他的生意还算稳定，他的lease到期了，房东不想给他续，想连房带店卖了，一下把他逼入绝境，而他拿不出来首付因为他将钱投到了另一个不赚钱的餐馆里了，现在房东给他半年一续，想等到房子卖了为止，而他根本拿不出来钱来，而他希望我想办法给他借高利贷，我也找不到出路，而且我和他关系也只是一般朋友的关系，我也不想和他有任何金钱上的来往，这事已经拖了三个月了，他还是没办法，而我以前做过几年生意，有一点积蓄但也不多，经济不好原来的店就关了，我接着找其他生意，也就没怎么想他的事情，现在我找了一圈也没合适的好生意，现在我想干脆我给他把搂买了得了，我回学校念书，等经济好转我再接着做生意。
这个楼的上面是个三室一厅，租金800，下面就是他的餐馆租金2500是basic rent加地税商业税等等additional rent 大概共计是3000，其他电费等都是他们自付，楼的价钱大概能讲价到四十二万左右，我已经问过银行可以贷到三十万，因为是半商业楼，利率要7-8%，二十五年大概每月不到两千二左右，我想我也没买房子租金也差不多这些，就把楼上住客赶走，我住进去就得了，我相当于投进去十二万进去免费住个房子，二十五年后房子就是我的了，餐馆租金每年还可以长少许，风险就是他的饭店经营情况可不可以，不过我看他的顾客基本都是较富裕的中产，以医生律师之类的为主，应该问题不大，各位给看看不胜感激。

所有跟帖： 

• 现在根本不是投资餐馆的时候 经营不善他拍PP走人 你得付MORTAGE -bluewater-cir- ♀ (0 bytes) () 12/30/2008 postreply 17:59:33

• 小心自己来之不易的钱 守住本金 身边有血淋淋的教训 开餐馆的 -bluewater-cir- ♀ (0 bytes) () 12/30/2008 postreply 18:02:10

• 我们这里一两年前 几家合伙买了$200万的餐馆 开了一年多结果关门 -bluewater-cir- ♀ (35 bytes) () 12/30/2008 postreply 18:07:58

• 回复：买一个半商业楼，需要大家的意见，多谢 -my_river- ♀ (96 bytes) () 12/30/2008 postreply 18:11:53

• 多谢大家的意见，只是我觉得放弃有点可惜 -追尾- ♂ (356 bytes) () 12/30/2008 postreply 18:54:40

• sounds like a good investment to me -start111- ♀ (1 bytes) () 12/30/2008 postreply 21:03:19

• 我觉得可以考虑 -冰块- ♀ (64 bytes) () 12/30/2008 postreply 23:59:47

• 言之有理: 关键是看周围的空房率 -lazecat- ♂ (150 bytes) () 12/31/2008 postreply 10:34:09

• 拉个合伙人,分担风险.倒霉时一生律师也破产. -any_mor_left- ♂ (0 bytes) () 12/31/2008 postreply 07:21:37