# Check-ins 69
Nights 219
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Rent 104,738
Rent/Night 478
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Cleaning&Linen 9,274
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Gross 114,012 (=Rent + Cleaning&Linen)
Host Fee 3,380 (Airbnb charges 3% on Gross)
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Net Payout 101,358 (Gross - Host Fee. This is how much Airbnb pays the Host, i.e. my PM)
Owner 76,018 (75% of Net Payout)
PM 25,339 (25% of Net Payout)
PM Tot 34,618 (25% of Net Payout + Cleaning&Linen)
Guests pay more than the "Gross" part:
* Guest Fee: Airbnb charges guests about 12% of Gross (Rent + Cleaning&Linen)
* Local Tax: Airbnb collects about 15% tax of Gross for the city and remmit directly to the city
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有人问怎么找PM，这个我真不懂。我坐Uber与的哥聊天，他说他赚的最多的是Airbnb。我就问他怎么做，他给了我PM名字电话。又问怎么定价，他说他买房前查 AirDna。
当然对PM要做background check。Facebook, LinkedIn 等等。
我买的是town house, 十几二十栋联排的那种，有HOA。首先要看HOA by law，是否容许短租。邻居已经开始Airbnb，厚脸皮直接问，说是很来钱。
最难的是地方法规，有无primary residence 要求。我做的这个，city 改了规则，我不能做了。
还有insurance，普通landloard insurance不涵盖短租。Airbnb 有自家的保险，但只是有客人时保，空出来就不保了。
PM 用Hostaway 的建议定价，但加高一些，说这个白玉房，价钱高些能阻劾一些不良客人。他还给我个Airbnb calendar link。我自己编个小程序，有新的booking 给我送给 text, cha-chin 
。Hostaway 也能下载所有booking的数据，每次 PM 给我打钱，我有个小程序 reconcile 一下，有错赶紧通知，时间长了会扯皮。So far so good。
。Hostaway 也能下载所有booking的数据，每次 PM 给我打钱，我有个小程序 reconcile 一下，有错赶紧通知，时间长了会扯皮。So far so good。现在不能短租，我又没本事远程长租。要么卖掉，要么租30天以上的规避地方法规。
