我们买的第一个自住房子， 位置风景院落小区哪儿都好，房子是第一任房主自己盖的， 许多布局都不合规矩。 住了十几年，楼上主卧的卫生间toilet附近一直有软软的感觉。 换了新toilet, 也请了几个专业人士帮忙查看， 都没有解决问题。
最后在搬出房子之后，大幅度装修，木工（contractor)把下面的天花板完全打开（忘了为什么打开了，反正不漏水），才发现承重的一根（横向）大梁被锯断了。 我们猜测是房子盖好后，有人把楼上的一个大卫生间改成两个卫生间， 为了走水管道，锯断承重大梁，同时没有做好相应的弥补工作。（这个猜测我比较有信心，因为楼上的两个卫生间的布局都很别扭， 而楼下则是一个超大的卫生间。估计原来楼上楼下各有一个大卫生间。 房子是70年代盖的，无从查起哪年被改造的。
查到问题以后， 请了三个不同的contractor来看并给estimate. 多数要价在2万以上，而且没有具体的补救方案；只有一位（迈克）要了1万， 还把方案画出来。 我们选择了迈克， 当然后来整个房子别的工程也交给他做。 楼下的天花板全部拆掉，楼上的subfloor也都拆掉，这样方便工人施工。 通过长达半年的装修我们观察，迈克的特长是structural carpentry, 水暖，电，也都懂些， 基本的工程够用。 finishing carpentry一般，木工不够精细漂亮，3-way的电灯他没有弄好，后来花了近300刀请了个电工给修好了。
再后来新房子洗手间的天花板需要换，我们知道迈克能胜任，就请他做了。 至于电工，水暖方面的问题， 我们宁可多花点请专业的工人。
啰嗦这么多，想给你个详细的信息供参考。 如果有信得过的木工， 可以让他给估个价。 最好木工和水暖工同时来看。 不过你没有买之前估计也不能打开地板检查。 如果我是你， 我会考虑在closing cost上增加1-2万，然后看是否还是个好的deal.
