买度假房的经历 (3)

 

 

 

2012 年， 去坐邮轮， 在船上和美国老头老太聊天， 得知佛州很多地方的房子价格都在复苏。又动了心。

 

回来后， 马上又飞过去看房。Agent 在一天内带着 看了 12 个房， 对于前 11 个房子都没有感觉， 在看最后一个房时， 已是近黄昏了，不满意房子本身， 但对看到的社区感觉很好。

 

出大门后，却看到有彩旗飘飘，按经验， 只有新房出售的地方才有彩旗。飞回家后， 打电话给最后那个社区， 拿到了建筑商的电话号码，当时建筑商提供免费一晚住宿，让客户入住一夜， 体会社区， 所以再飞过去体会。

 

这个过夜体会太重要了， 前一次Agent带过去看时， 因为时间急促， 且Agent 本身显然不熟这个社区， 所以没有感觉。 但这次体会， 才知道这个社区方圆 4 MILES，有 18 洞高尔夫， 处处有 POND VIEW， 社区围绕着一个大湖而建，  湖上可以开JET。 建筑商自 2004年 就开始造房了，2005 年的房价到了 2010 都腰折， 但房价在 2010 年 开始稳住了 （可惜在 2010 年不知道这个小区， 看看下图最近刚成交的小区的靠着大湖的 SINGLE HOUSE 的价钱， 真羡慕）。小区到了2017年才全部完工， 整整花了 13年。

 

也是运气， 建商放出来 2个对着大湖的样品房才一星期， 我一见锺情，当即签了合同。 买的时候也没想着出租， 觉得自己挺的起， 等20 年以后退休后去住。后来看到这里的网友都是买房投资的， 觉得应该向他们学习，  所以算了一下帐， 每年空关的成本是 $15,000, （HOA费当年只有 不到 700， 现在都在 800 以上了）， 但现在每年可以出租出去 4个月， 可回收 $20，000.    且自己还可以过去渡假在客人不住的时候。

 

这个渡假房真的是个非常好的投资，因为我买的这个渡假房， 市场价格在7年里已近翻倍了。 很多投资人在Orlando 买房做短租，我个人觉得不值得， 因为短租， 损耗历害， 钱都让PM 赚了。  而且房子本身价格增值不多。

 

做了7 年的度假屋房东， 兼对房子的爱好和观察， 我个人的心得是这样的。

 

1.       买渡假房是个好主意， 毕竟你现在可以随时去渡假， 且住在自己的房子里， 以后退休后也有一个窝。

2.       买渡假屋也强迫自己储蓄。

3.       买渡假屋要力所能及， 千万别想着出租， 更要不得把出租的赢利算在你的对渡假屋的贷款上。

4.       买渡假屋一定要确认不但房子本身要有美景，要有 18 洞高尔夫，  更要确认小区是设备齐全的，

5.       买渡假屋时， 如果有出租的想法， 最好到 HOMEAWAY 上去查查你的小区的房子能出租多少钱？

6.       买渡假屋时， 如果有出租的想法， 你得想好， 如何远程管理你的出租屋？ 去请PM， 你肯定赚不到钱的， 特别你若做短租。

 

最后还是LOCATION,LOCATION,LOCATION

 

这里有投资前辈在 夏威夷买房出租， 当然好， 因为1 年 4 季都能出租， 问题是， 买房太贵。

去加州去的不多，没有发言权， 但加州房价太贵， 买渡假房出租显然不是个好主意。

去科州的 VAIL 和 Aspen 很多次，相对了解，  买房出租是可以的， 但房子也是太贵。

对佛州现在很了解，买房出租的回报率是可以的， 但请看我上面的 4， 5，6 三点。

 

照片是佛州买的度假房的照片。

 

买度假屋的经历 (2) 

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1355400.html

 

买度假房 (1) 

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1355367.html

 

所有跟帖： 

• 环境优美 -北美金花- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 12:42:33

• 我去佛罗里达，没有游泳池的房子不考虑。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 12:45:54

• Tampa房子很漂亮，退休了想去那里养老。 -love1111- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 12:53:49

• Tampa 不错， 中国人也多， 只是还不够南面， 所以冬天不够暖和。 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 12:59:30

• 朋友(3)2012年move到Naples。前一房主(2)2010年花折半的价钱从房主(1)买了一房，几乎没修，涨50%卖给我这 -Jix2377- ♀ (154 bytes) () 10/07/2019 postreply 13:33:58

• 所以买房就是个 timing的投机或者幸运。 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 13:41:08

• 有无船码头可通过tunnel 到墨西哥湾， 到大洋里游船？ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 14:01:23

• 不能， 只能在小区的湖里开， 方圆4miles, 够你玩了， 要出海， 拖到海岸去， 只有几miles. -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 14:04:43

• 是啊。我要是(1)得郁闷许久。损失的不是几万，十几万，而是几十万。Timing太重要了。 -Jix2377- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 14:04:19

• 你看， 我小区那屋主就是2010年买进， 上月卖出， 赚了 1M， 九年里有 150%回报。 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 14:07:35

• 60万的房，怎么你计算空置费是15000呢，资金成本呢，60万的资金成本利息就算3%也18000了 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 14:50:07

• 我没说我的房买进是 60万啊 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 14:51:53

• 再补充一句， 15000 是指hoa + property tax. -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 15:03:05

• 资金的机会成本也应该算，至少算3.75%。 -wjhwsh- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 20:24:43

• 对啊，所以自用的cottage其实成本是非常高 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 10/08/2019 postreply 18:03:21

• 当然，我是很羡慕的 -bigcatf4- ♂ (0 bytes) () 10/08/2019 postreply 18:05:26

• 赞 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 15:45:21

• 赞 -jiajiashui- ♀ (117 bytes) () 10/07/2019 postreply 15:55:28

• Naples 41 号靠海边的房子从来不跌的，是全美最贵的 -topicee- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 18:01:22

• 换个思路，不是跌不跌的问题。那里的业主不差钱，房子不过是闲钱随便养着。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 18:37:17

• 正解 -原子蛋- ♂ (0 bytes) () 10/07/2019 postreply 18:38:11

• 多谢分享经历，也许是应该留着，这个小区开始才三年，要有耐心。 -没头脑的忙- ♀ (95 bytes) () 10/08/2019 postreply 06:25:56

• 想过飓风吗 -小胖6789- ♂ (200 bytes) () 10/08/2019 postreply 08:43:25