出租房半夜又被又break in 了，而且破坏严重，所有的电线被剪，热水器旁的墙壁被敲掉了, 铜管被盗，厨房的天花板有一个黑咕隆咚呲牙咧嘴的大窟窿，地上还有一大卷电线，不明白剪下的电线为什么没被拿走。后来据来估价的电工分析，小偷在天花板里剪拉线时，一只脚踩穿了天花板,电工说，小偷肯定受伤了，而且可能还不轻，说不定还折了腿，小偷应该是个单干户，地上的一大卷电线没顾得上拿走。我就纳闷了，费老半天劲，只不过能卖50，60刀的，有这个劲，随便干个活也挣的比这多了。
重新布线及修理铜管等花了6千多刀，在修理期间，房子出售改成了出租，得赶紧找个租户塞进去，空置太久出事保险公司不管。三个刚参加工作的年轻人要从家中搬出，分租，不急，愿意等修理好后搬入，这三个小伙子是此房最好的房客，住了两年多，没一个电话，搬走后，因为他们不煮饭，搬走后厨房也干干净净。10天后新房客一家五口搬入，由卖房的PM管着，修理不少，麻烦事不少，但都属于一般的修理，就不提了。一年后租户因拖欠房租启动了驱赶程序，在lock out 之前补齐了欠租，撤了案子。
两年合同期满前二月就通知租客我们不续租，租客搬走后，进到出租房，一股狗尿味扑鼻而来，其中两个卧室的地板被狗尿泡的变了形，换了三个房间的地板，里外刷墙，换厨房台面、油漆厨房柜子，修补了房屋前半较旧的屋顶...，配备新的洗豌机，花了八千刀，还装了两个摄像头....从领导的手机上随时可知动静，一切装修就是为了想把麻烦不断的白菜房丑女儿早曰嫁出去。见博文<<白菜房的一天都来的什么人>>。
Move in condition的出租房第三次以低于市场价在市场上出售，看房子的不少，就是没有出价，每星期以降几千刀的速度仍不见offer, 这房子是后院面临大街，车库又被改装了，有九个嵌在天花板上的吸顶灯，还有单独的中央空调，蛮漂亮的，但没用。房子的侧面也面临小街，是角落房子，教训啊，车库被改装的房子不能碰，不管有无permit ，都非常难卖。
这回下定决心，无论如何，都要把此房卖掉，最后又降一万多，终于有个当地的投资者出了比listing 又低了两万多的价格，现金购买，比市价低了近20%的价格，这是唯一的offer, 毫无选择，因为买在低点，少赚点而已。头疼房子终于卖掉了。
此房2010底6万刀买进，70年代的老房，地超大，这个房子的麻烦事等于其他房子麻烦的总和还要多。房租全用 于各种各样的修理，包括所换的空调, 热水炉及最后打扮房子的嫁妆钱，最后以20.1万刀卖掉，扣掉所有的费用及资本利得税等，赚了约9万。房租没赚，最后从房子升值中赚了，总算没有白辛苦。回报不知怎么算，现金购房款是第一个投资房cash out 的资金。第一个投资房一年半收回了全部投资，cash out 以后的正现金流从每月六百多刀到现在的一千三百刀。现市价是当初购买价的2.7倍。
此房是所有白菜房中最不好最头痛的投资房，但通过此房及另一同时买的白菜房见识了美帝广大的低层劳动人民的生活，正面地看此房丰富了自己的人生阅历。
朋友开玩笑说，此房“风水”不好，发生的故事都可以写本书了。出租此房8年，前后六拔房客，除三个合租年轻人之外，从来没消停过，不停地修修修，尽管没HOA，但County 的violation的信 就收到多次。过限期后每天罸金300到500刀。等租客做不知道要等到何年何月，时间紧迫，只有自己请人解决问题。
此房子本身有缺陷，没车库，后院靠大街，房子位置高，显得院墙低，一出后院patio door, 就看见车来车往的大马路，找不到好租客。被break in 五次，county 的violation 限期警告信多次，前后换了四套炉头三个冰箱，四套洗烘干机，在单亲妈妈搬走后，一个剛买的九成新还没来得及装上的炉头被上门估价清理垃圾的老墨顺手牵走。此房是唯一由一PM管的房子。提供冰箱，洗衣机烘干机及修理。
我们自己管的房子一般都不提供冼衣机.烘干机，甚至连冰箱也不提供，租客要可以，买一套旧的，租约上写明不管修理。今年总共有四个修理，其中三个来自同一个房，平均两个月一次修理。
修理不断，麻烦不断的白菜房上市了三次, 终于卖掉了，让我家主管修理的领导舒了一口气，轻松多了，我也为此房操心最多，如果再卖不掉的话，只好继续出租，继续头痛。
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