响应波大，忙活大半天。
1，房客之一需要修理patio door track。很少有人会修，我的穆仁智是汗滴蛮，束手无策。home depot里有装修公司换整个frame, 8f 宽，连工带料最少$2500。Google 找到一个人专修这个，连工带料$400。这样的专业活老墨不行，要老白，专干这个，别的不干。约好9点开工，约3小时，房客在家，不用我去。所以仍然正常十点起床，十一点去银行开两张cashier check，我不怕麻烦，个人支票尽量不给个人。12点前到，正好完工，验收，交钱，活做的漂亮。
Before
After
2，之后去附近另一个房客家。上个月起涨了100房租，以前两三年才涨一次，近几年南加州房租涨势很猛，一两年就涨，每次涨百分之三到五左右。这个房零九年买的，第一拨房客搬进来没动过窝，按时交租，不惹是生非，不提要求，像这样的好房客我会保持其房租低于市场行情百分之十到百分之十五，即使涨过几次租仍然低于市场。现在加州租控闹的厉害，作为地主屁股要坐对位置，坚决抵制抗争。同时应该冷静思考对策，做最坏的打算，未雨绸缪。具体做法是房租不能太低于市场，要尽快调整。没有房客喜欢涨租，我会用点蟊招。比如买很多的gift cards，分送房客，特别是圣诞新年前送，好房客租金高的给点，整天跟我唧唧歪歪的理都不理，要搬走就走好不留，借机重新挑选容易相处，不吹毛求疵，不会动不动就要求权益的房客。买卡名正言顺账上开销走掉，用chase ink买，花一块钱得5点，目的瞄着长途旅行免费商务舱。一点小恩小惠房客非常嗨皮，纯属拉屎薅草挖地瓜，一举三得。这个房客前些天短信给我，周边有邻居换地毯，他的过道想换掉，太破旧，连工带料$200。对于给邻居换地毯的工人来说是搂草打兔子，稍带着挣点零花钱。房客说做好后发照片给我看，我说不用看，奏准。这户人家都要上班上学，家里没人。前面说了，我开了两张cashier check，第一户晾台门修完后，顺路去这家，也是搂草打兔子，稍带着，从门缝里把支票塞进入，给房客的感觉是我专门跑一趟送两百块钱，回短信很感激不尽。
3，解决第三个房客困难。因摔断腿耽误上班挣钱，交租暂时困难，房客找到有关部门帮助部分房租，需要房东资料，我去有关部门填写W9 form。
4，路过邮局自己的P.O.BOX取寄来的房租支票。收租不怕麻烦，家里地址从不给房客，也尽量不给不相干的人。害人之心不可有，防人之心不可无。
5，一点半左右去第四家房客给3day notice，这厮上月租还没有交齐，一对狗男女互相推诿，看在住了十五年的份上一直迁就晚交租，实在忍无可忍，老太太抹口红，给点颜色看看。
6，两点钟下馆子，来一大碗特别潮州馃条，这家是专门潮州馃条餐室，辣椒放多了，满头冒汗，味道就是赞!好吃的连耳朵都动起来，爽!不过，绝对的低档大排档，没办法，就好这一口。说实话，卫生条件堪忧啊?所以，我们家的人除了我全都避之不及。这样的破地方就是一个字，快!几分钟馃条端上来，也不需要顾及吃像，狼吞虎咽稀里呼噜十几分钟干掉，抹嘴走人。一天两顿饭，一般中午十一点多是第一顿，已经晚了，饥肠辘辘。
7，去小西贡理发店。西敏市westminister曾经有很多中国人做生意，现在完全是越南人天下，大华超市也被挤走，剩下不多的国人店铺也日趋凋零。来到南加州就在这家理发店，二十多年没换过地方，很小的店铺，包括老板娘只有三个人，从徐娘半老已经成了老太太。这次不是去理发，刚理过，上次去的时候老板娘跟我说马上要去坐欧洲邮轮，让我帮助看看行程安排。一个理发的也坐邮轮?还是17天欧洲长途，只不过是底舱，一样的龙虾牛排海鲜胡吃海喝。上次答应过的，要讲信用，去给她看她手里的资料，讲解一下注意事项。
8，开车回家途中，手机响起，瞄一眼是713开头。最近电话骗子多，懒得理，犹豫一下还是接了，反正开车不耽误时间，就是骗子也跟他玩玩。是从德州打来，被贴3day notice那户的姐姐打来，商量帮助交部分房租，扯了二十分钟，到家前刚好扯完，答应马上寄张部分房租的支票。
9，到家把收到支票交老婆登记，立等五分钟。
10，去银行存钱。
11，去会计师事务所交支票，公司延期税在十五号之前要发出去。
五点钟完事，这些事情穆仁智基本都代替不了，除了下馆子，即使有些事情能做也没我的效率高。
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