这投资房带这样的租客可以买吗？

今天一位做建筑（平时接dry wall 和抹灰的活）不算很熟的朋友说他房东要卖房，duplex，目前全幢（两个单元）都租给他一家人：两大人、四个孩子，一只小狗。他说一幢全租是因为可以放很多干活用的工具，他的四个孩子也能人人有独立的房间。他介绍这个房子给我，因他不想搬家，想新房东继续租给他。我去看房，状态中规中矩吧。房东说不通过中介私卖，40万（应该还有点讨价还价空间，我觉得39万之内可以拿下）。目前租给朋友一家人，租金$2300/月。地税2800/年，保险600/年。这个售价比市场价低10%左右。我想买，可是比较担心这位不大熟悉的朋友继续租，不知道他的为人和具体情况，万一拖租赖租就比较棘手。所以比较矛盾。大家给个建议；值不值得买，然后继续租给这位不大熟悉的朋友。

所有跟帖： 

• 赖租不会住到现在吧？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 14:25:01

• 可以看看租约还有多久 -笔墨丹青- ♂ (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 14:43:18

• 谢谢楼上两位投友的回帖 -微风广场- ♂ (0 bytes) () 09/12/2019 postreply 14:51:05