租客使用不当引起的空调 broken down

去年修过一次， 主要问题是filter脏， 没有换，evaporator coil freeze了，工人来了清理了evaporator coil ，加了佛立昂，完后告诉租客要定期换filter, 今年租客说空调又出问题了，后来工人去检查， 没有问题， 还是filter脏， evaporator coil freeze, 清理了一下。 后来又发觉租户二楼的窗户一直是开着的。原来是租户觉得二楼不够凉， 买了一个便携式的空调， 我也不知道是怎么样的，需要开着二楼窗户把一个管子对外吹。 

租户有两个猫， 不知道是不是因此filter容易堵塞。

租约上说，filter要租户自己定期换，如果再碰到这种情况怎么处理？需要什么证据来证明是租户责任？

所有跟帖： 

• 我的空调维护和换filter都是我负责的，原来可以让租户负责啊？ -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 10:21:01

• 你就认了吧。作为一个房东，这不算事儿。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 14:59:00