今天看到新listing一个房子$60万

在我天天盯着的地方，价位合适。立刻找listing agent帮我写offer. 果然一天就好几个offer了。如果拿下，就是这两年里第五个负现金流的房子了，5个总共会有每月$4000的负现金流。这个升值空间太大了，3.5acres的地。离海边十几分钟的车程。以后可以盖养老院，各种可能性都有。

新人不要学我。负现金流有风险。我有大量正现金流的房子抵消风险，不怕。

所有跟帖： 

• 以后的升值是可能的，现在的亏损是必然的。比较好奇在同一个地方怎么出现两种截然不同类型的房子。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:06:45

• 正现金流的主要在德州，没有贷款。负现金流的基本在加州 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:10:01

• 加洲不可能再涨了，一限制雇佣华人大公司都跑到多伦多发展了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:28:16

• 主要是这地以后可能可以开发成很多不同的形式，升值在这里 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:30:43

• The market is efficient. 天上掉下来的大饼早被人捡走了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:34:22

• 我天天看，第一天就offer, dual agent. 为什么馅饼就不能砸我头上？ -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:37:18

• 要想一想，这种物业价值的实现，需要什么你有而别人没有的工作条件。世上永远有人比你有钱。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:39:47

• 有钱的看不上韬奋 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:44:12

• 租控也是很大的风险。本来打算再买几个这样的房。现在决定收手了。别的地方再开发新战场 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:35:12

• 近年政府法律越来越倾向房客，我每年至少少收几千。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:40:55

• 波大也在民主党的州作出租？ -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:45:32

• 我已经碰到不止一个地主说要洗手不干了。搞社会主义的结果是大家都没饭吃没房子住。 -borisg- ♂ (83 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:56:38

• 说气话了。没有别的更好的投资，还要干的。来我们德州就没有这问题，可是又有别的问题 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 19:04:11

• 是啊，少点也还是赚钱的。那几个年纪大了，懒得跟烂人打架了。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 07:19:59

• 上个downturn 为了分散风险，我在加州也抄了十几个房，租金每年上涨，没什么问题啊！ -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:48:59

• 牛大了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/19/2019 postreply 11:48:46

• 我这里头款20%后，有几百现金流, 犹豫 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:14:00

• 我这里要求至少25%头款 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:16:13

• 我们这里造很多房子，leasing 公寓楼，哪来这么多人？这是我担心的，不懂 -hz82000- ♀ (38 bytes) () 08/18/2019 postreply 18:19:22

• 这个只有自己关注的地方才知道。别人没有发言权 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 19:08:08

• 是这样，别人问除我家门口外的房能不能买，我是不敢乱说的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/18/2019 postreply 19:20:40

• 我现在买的离你家门口已经近了 -jjj7- ♂ (207 bytes) () 08/18/2019 postreply 19:23:27

• 挺好的策略，用负现金流抵掉正现金流，可以少上税 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 08/20/2019 postreply 08:05:00