新法的問題，远远不是涨租的上限。新法的邪恶在于，屋主不能让租霸房客走人。

加州新法AB1482，草案规定除了法律规定的几个原因之外，屋主不能请租客走路。结果是，不管您签约签了多长时间，都是永久的租约。这个名目叫Just Cause Eviction (JCE).

奥克兰Ballingers一案，凸显JCE的弊端。Ballingers是奥克兰军人，服从调令，到外地服役三年。期间，他们将住宅出租给高科技码工。三年之中，奥克兰通过JCE法，规定哪怕是房主搬回出租屋自住，都要预先付给租客搬迁费。结果Ballingers只好付给租客6500美刀，才能住回自己的房子。军人收入多少？码工收入多少？这6500美刀，公平吗？

AB1482规定，JCE在全加州实施。房主付给租客搬迁费，不得考虑租客的收入。不得考虑租客的收入 - 这是帮助弱势群体吗？这要是通过了，那奥克兰军人，还会在离开湾区期间把房屋出租吗？如果他们不把房屋出租，誰是赢家？

所有跟帖： 

• 租约到期也不可以结束吗？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 18:50:39

• 不可以。您去搜“AB 1482 California 2019" 看原文 - 您的租约里面有期限的话，期限没有用。 -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 18:58:27

• 加州法律规定，凡是住30天以上的，就是de facto tenant，所有租管法都保护他们。 -四则旧舍- ♂ (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 20:31:24

• 以前这只是部分地区，这次是要通过此法在全加州执行。8月19日决定。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 22:46:22

• 这就剥夺了房主的财产使用权。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 08/11/2019 postreply 22:34:59

• 有道说，请神容易，送神难。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 08/12/2019 postreply 03:41:00