经济上，92%的经济学家都同意，租控法律减少供给，让社区荒废。租控法律越严格，人们出租房子的愿望越低。斯坦福的研究说旧金山的租控法让供给减少了15%，价格增加了5%。结果是，一方面，有上万套空房不出租，因为一旦出租，屋主等于失掉一大部分产权；另一方面，有上万无家可归者。租控最严厉的地方，如旧金山，伯克利，奥克兰，都是无家可归者最多的地方。
法律上，这个AB1482给房东设置了许多圈套，比较重要的一个是只要租约上没写明，屋主自己都不能迁入自己的出租屋，给房客钱都不行。这是明目张胆违宪剥夺公民的财产。
道德上，这个AB1482强制屋主付给租客搬迁费，不计收入。奥克兰有一对军人夫妇，调离湾区三年，其间将自己的房屋出租给高科技码工，回来时奥克兰已经新立租控法，军人夫妇只得付给高科技码工6500美刀搬回自己的家。这公平吗？另外，这个AB1482规定不得驱逐犯罪的房客，除非罪行发生在出租屋；不得驱逐恐吓他人的房客，除非恐吓的是房东。结果是，假如房客甲恐吓房客乙，房东无权驱逐房客甲。这对房客乙公平吗？
评论法律，要注意细节。不要大概觉得有道理就去支持。这个法案，无助于解决加州的房荒，只能让房荒更糟糕。
