如果房客守法付租，租约结束后你为什么要他走？

AB1482说，只要房客守法付租十二个月以上，房东不能够单方面结束租约。很多房东哗然，租约到期了不让我单方面结束租约，限制了我的自由。

那么我反问你一句，房客守法付租不破坏房子，租约到期后想续租，你为什么不想让房客住下去？你不想赚钱吗？法律允许你每年涨10%的租金啊。房东终止租约的合法理由是翻修，卖房，或者准备自己住。

房客付租金你不想续约，不外是觉得房客不好相处，太麻烦。这个在一个正常市场里面，不是什么坏事情，自由经济么。

但是在一个住房短缺的市场里面，房客“不听话”就不能续约，在客观上导致房客不敢维权，不敢抱怨，因为怕租约到期房东把自己赶走。那么房东修理不尽力，甚至房子里面东西运作不好，在一个住房短缺的市场里面，房客更加不敢抱怨。

所以，AB1842关于房东不能终止租约的条款，不是没有理由的。至于是否会被坏人利用，是一个值得讨论的问题。但是讨论的起点是，房客在没有犯错的情况下，你才不能请他走。

附：房客如果犯了以下错误，房东可以让房客走

(b) For purposes of this section, “just cause” includes either of the following:
(1) At-fault just cause, which is any of the following:
(A) Default in the payment of rent.  （不付租）
(B) A breach of a material term of the lease, as described in paragraph (3) of Section 1161 of the Code of Civil Procedure, including, but not limited to, violation of a provision of the lease after being issued a written notice to correct the violation.  （违反租约的主要条款，我认为宠物或者客人住时间太长等等）
(C) Maintaining, committing, or permitting the maintenance or commission of a nuisance as described in paragraph (4) of Section 1161 of the Code of Civil Procedure. （对邻居有骚扰）
(D) Committing waste as described in paragraph (4) of Section 1161 of the Code of Civil Procedure.  （破坏租房财产）
(E) The tenant had a written lease that terminated on or after January 1, 2020, and after a written request or demand from the owner, the tenant has refused to execute a written extension or renewal of the lease for an additional term of similar duration with similar provisions, provided that those terms do not violate this section or any other provision of law.  （房客拒绝签续约）
(F) Criminal activity by the tenant on the premises, including any common areas, or any criminal threat, as defined in subdivision (a) of Section 422 of the Penal Code, directed at any owner or agent of the owner of the premises.  （犯罪行为）
(G) Assigning or subletting the premises in violation of the tenant’s lease.  （当二房东）
(H) The tenant’s refusal to allow the owner to enter the dwelling pursuant to a request consistent with Section 1954 of the Civil Code. （拒绝房东进入维修）
(I) Using the premises for an unlawful purpose as described in paragraph (4) of Section 1161 of the Code of Civil Procedure.
（用房子进行违法行为）

所有跟帖： 

• 作为老地主，我很希望房客到期就能赶走。当然有时房客盘子靓身材好脾气乖的我也希望留下 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:08:50

• 无产阶级的理论总能自洽。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:10:07

• 房东的主义也很多啊，什么自由经济，什么契约精神, 说到底不就是要省事的房客。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:22:05

• 我老地主当然讲不过无产阶级了。否则我逃离人民幸福的中国干什么？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:26:15

• 中国人来美国都有点恐社，我开始也一样，2000年以前还听Rush Limbaugh。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:52:21

• 这有神马好奇怪的吗？New Hampshire 就是 -MrsKwok- ♀ (79 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:10:53

• NH不是Live Free or Die? 还会有这样的社会主义？ -柠檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 08/08/2019 postreply 08:13:30

• NH 做房东不容易，没办法，还得挨下去..LoL -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 08:19:16

• 这不是为什么的问题，是合法权力的问题，是契约的问题。 -老农民说两句- ♂ (80 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:18:00

• 多研究些问题，少谈些主义 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:20:49

• 权力和义务应该是双向的，如果房东守法，是不是房客也不能搬走。如果房客在租约期满可以去找更好的房子， -花飞絮- ♀ (65 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:54:07

• 关键是现在加州市场紧俏，房客找不到房子。你把这个法律和市场现状隔离起来看当然觉得不合理。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:59:01

• 有道理。那以找不到房子的现状，给房客加上限制对他们并无影响啊，反正他们也没有地方搬。 -花飞絮- ♀ (74 bytes) () 08/08/2019 postreply 08:18:48

• 好，咱们订个法律试试看 -柠檬椰子汁- ♂ (387 bytes) () 08/08/2019 postreply 08:31:29

• 对不起，我只是和您讨论这个问题。我当然知道这样的法律通不过，只是想表达AB-1482缺少合理性。 -花飞絮- ♀ (339 bytes) () 08/08/2019 postreply 09:51:46

• 本地居民付不起房租，对当地经济有很大影响，不仅仅是选票问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:02:41

• 知道为什么房客找不到房子吗？因为租金管制！推出更多租管法规来“解决”住房“危机”就是饮鸠止渴 -freedom321- ♂ (336 bytes) () 08/08/2019 postreply 23:05:08

• 一看就是非加州地主的博士paper -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:57:32

• 你写一个加州地主的高中生paper看看。会不会把我驳的一愣一愣的？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 07:59:39

• it is not an obligation, but an option. -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 08:18:21

• 你在美国呆了这么长时间，应该知道法律从来不是就纸上这几句话，故意纠结这几个字有意思吗？ -kozy- ♀ (1182 bytes) () 08/08/2019 postreply 09:39:24

• 做房东专业一点，就不怕这些了。 -柠檬椰子汁- ♂ (134 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:58:10

• 我在美国待了这么多年，最大的收获就是和人争论要引经据典，而不是满嘴放炮。 -柠檬椰子汁- ♂ (152 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:00:20

• 主要是能自洽。不得不服 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:28:04

• 你又不在加州own租控的出租房，到底做了多少调查研究，反而说加州人满嘴放炮？ -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 12:33:50

• 我说的每一个例子都是实际发生的上了报纸的，你才是凭空想象随意乱说。 -kozy- ♀ (383 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:27:03

• 请引用原文我可以帮你分析一下。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:32:35

• 谢谢你居高临下的offer，不过我用不着你帮忙，自己会想会判断。你自己去找吧，sf chronicle上多的是案例， -kozy- ♀ (53 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:39:55

• 不良房客和不良房东都见过不少 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 12:31:29

• 像柠檬这样努力维护租客利益与大地主斗嘴的小地主不是一个好律师。 -毛人- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:11:37

• 95%的经济学家反对租控，但99%的律师支持租控 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:30:16

• 用不着长篇大论，你只要先去旧金山买一幢受租控的投资房，再也这儿唱高调 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 10:33:58

• 租控给律师好多生意啊，很多没能耐的律师靠帮赖皮租客打官司过活的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:30:29

• 如果租客爱惜房子准时交租，房东当然不会赶他，房东不就是要挣钱吗？为什么需要法律规定不许赶？ -tz2000- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:04:50

• 我的原文里面写了原因。你不看我也没办法。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:29:38

• 你说的需要修理房东修理房子本身就是不合理 -tz2000- ♂ (728 bytes) () 08/08/2019 postreply 11:46:46

• 柠檬，您是律師，读法律条文要仔细 -四则旧舍- ♂ (761 bytes) () 08/08/2019 postreply 13:33:00

• “在一个住房短缺的市场里面，房客不听话就不能续约” - 您老没有考虑到不续约对房主的经济影响 -四则旧舍- ♂ (578 bytes) () 08/08/2019 postreply 13:41:00

• 续：“(F) Criminal activity” 您老看清楚了，这犯罪行为，必须在出租物业上；恐吓，必须针对業主。 -四则旧舍- ♂ (243 bytes) () 08/08/2019 postreply 13:47:43

• 俺举两个“守法付租”房客的实例，不知换作您是房东会不会想续约。 -oueeii- ♂ (694 bytes) () 08/08/2019 postreply 22:39:23

• 房东在没有犯错的情况下，租客不许搬家。除非是租客自己买房。 -tonyecomm- ♂ (0 bytes) () 08/08/2019 postreply 23:14:29

• 最怕房客什么东西都塞马桶，逢三岔五叫房东去掏粪，房东还必须在24小时解决。 同意几位说的，房客好好的房东求之不得，住越久越好， -横流沧海- ♂ (45 bytes) () 08/09/2019 postreply 10:13:16