这样的房子值不值得加价再狠些？

上次来这儿问过，一个estate sale + pre-foreclosure 的房子，listing 二十万，offer 二十二万八千cash并且remove all contingency，因为还没上法庭， seller agent表示可以随意加价，上法庭以后他会锁定offer, 目前有十一个cash offer, all over listing, some are substantial.

这个房子是4/2结构，老房子，主要是这块地是double lot, 而且是可以建duplex的zoning. 以他的大小，将来拆成两块也可以各建一个duplex. Zipcode也不错，是gentrification区，前景看好. 房子本身很糟，但没有结构问题，翻修需五万，至少可租两千。

二十二万八千是我基于两千房租算出来的，超过这个数就是负现金流了。我是希望买下后先翻修出租，零观金流维持个几年十几年，到合适的时候或建或拆或卖都可以。但是现在市场上无房可抢，什么deal都没有，我有些犹豫，应不应该果断点再加点价？可能要忍几年负现金流，我本来是不买负现金流的房子的。

所有跟帖： 

• 加吧。这个房子的价值不止房租。你按房租算价值可能不准确。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 06:25:54

• +1.两头都要算，也要考虑修好后能增值多少，热门地区能有20%空间，一年后全部增值能把投入cashout出来的，我觉得就蛮好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 08:51:49

• 房子本身floorplan不好，增值有限。但如果全cashout, 那绝对是负现金流了，每年得添几千至少 -若拙- ♀ (93 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:30:16

• floorplan有的改起来也不难，面积不够房间太小搬厨房洗手间这种比较麻烦。负现金流心挺累，纸面富贵，我也不投负现金流的房子。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:42:29

• 完全不懂，帮个人场 -小驴妈- ♀ (176 bytes) () 07/19/2019 postreply 08:17:14

• 准备转行做建商了？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 08:42:47

• 我的agent建过七八个，但建议我现在不是时候，等下一个cycle -若拙- ♀ (83 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:24:03

• 你们那里建房不需要执照的。没有难度。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:58:50

• 可研究一下gentrification的规划与执行情况，好地点持有增值很快。这里一所大学边主街的老区就是这样。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:14:39

• 这个地点我是看好的，过去六年房价已经翻了一翻，离市区近，生活也方便 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:32:05

• 如果城市人口持续流入，商业兴旺，城市边缘扩张快就是好地方。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 09:45:48

• 既然市场上无房可抢，估算下改建duplex能否增加现金流，如值得，先抢抢看喽。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 10:27:16

• 改建不太可能，面积也小。将来拆了重建两个duplex比较可能 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 11:09:00

• 短期内你没有太多收益，除非转手或新建。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 07/19/2019 postreply 11:58:05