一个非弯曲小地主的Portfolio History

所有跟帖： 

• 赞，好成绩 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:16:53

• +1 -Angel06- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:29:12

• 谢谢鼓励。小业余地主一枚，很需要鼓励啊：） -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:32:20

• 学习了！房多负债率低20%。是net rent吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:30:30

• gross rent -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:32:51

• 恭喜那也远财务自由了，还能蓄势待发。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:48:05

• 不说别的，看到德州1.8M的豪宅就跪了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:46:47

• 没办法。离城里近的白区新房子就这价 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:19:51

• 赞 -201411- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:48:00

• 谢谢鼓励。 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:24:11

• 咋整的？不是讲好投资房要用杠杆，贷款比例才14%？ -未知- ♂ (125 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:23:08

• 惭愧。现在在做refinance，增加杠杆。 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:29:20

• 对路！ -未知- ♂ (62 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:34:04

• 我只refinance前六个房子 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:35:52

• 必须付清几个小贷款，cash out loan不能超过总数5个 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:17:40

• 厉害 ！！ -sefree28- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:30:19

• 请问Market value 用的是哪里的数据？ -sefree28- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:31:56

• 加州用Zillow，德州用county -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:34:39

• 祝贺！ -rockyer- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:47:15

• 最好再加地产税及保险费用 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:05:58

• +1 透漏一下比较有帮助。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 21:39:57

• 09年就开始买出租房了。时机很好。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:12:28

• 非常棒的成绩！赞 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:23:08

• 赞! -mj22- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:49:27

• 很大的地主啊 -如尘- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 15:23:22

• 谢谢。业余小地主 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:18:46

• 大姐您2017年中了乐透了吗，买了8个房，贷款才那末点 -SimpleLove- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 15:58:13

• 想！cashout refinance 6，HELOC 3 and 4，再加卖掉所有mutual fund。HELOC借的很快就 -caren- ♀ (95 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:16:31

• 哪家银行能做出租房的heloc? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:19:49

• 我们当地的credit union。问过WFC也能做 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:27:32

• 谢谢告知。说不定哪天也可以申请几个备用 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:29:54

• Wells Fargo -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 07/15/2019 postreply 06:18:01

• 没什么贷款，牛 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:15:18

• 假设房价是上涨的，能做到4.5%的gross yield 很不错。请问能不能透露买入价？ -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:45:03

• 如果不方便透露个价，总价也可以 -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:51:32

• 我待会给你总结一下 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:44:13

• 谢谢。我知道你肯定在美国。加澳新英基本没可能 -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:06:30

• 哪天介绍一下你怎么选房，16万return那么高的是啥房型？ -天蝎精- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 17:52:58

• 糖豪斯 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:45:10

• 佩服！7号租多少？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:19:57

• 应该在7500-8000之间 -caren- ♀ (35 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:46:41

• 请问楼主住在加州，而德州有那么多出租房，都交给PM管，他们会收很多钱 -tzdashi- ♂ (108 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:28:30

• 楼主是德州的，在加州有远程房 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:31:37

• 难道1.8米自住房在德州不在加州？楼主真够豪的！ -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:46:18

• 德州也不便宜哦 -caren- ♀ (87 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:47:24

• 1.8个米住房在德州有一万平方英尺了，楼主家里应该网球场，健身房，酒吧应有尽有了。 -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:52:44

• 没有啦，你要到离城里30迈的地方可以，离城里近的地方，就一新的民居而已 -caren- ♀ (122 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:59:41

• 还真是的啊，休斯顿的富人区，1.8米只有5000尺，没有1万尺 -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:06:15

• 差不多。6000尺的肯定买不到 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:20:24

• 想住的离城里近，又怕墨黑区，只有混入白区了 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:29:16

• 休斯顿地产税比加州高，更加是豪宅了 -mipjk- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:18:14

• 2.7% VS 1.2%。并且加州按买入价每年增加1%，休斯顿动不动就加10-20%，每年都要雇人protest -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:24:17

• 加州PM便宜，德州很贵 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:45:50

• 感觉你是个从湾区逃到德州的码农地主啊 -wanqudizhu- ♂ (474 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:14:55

• 我一半朋友在弯曲 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:26:54

• 请问你160K的房子在德州吗？租金挺高的！ -MoatCity- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 21:57:51

• 厉害 -jiajiashui- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 23:56:00

• 德州地税3%左右，你一年地税要18万左右，房租收入仅30万，加上房贷开销，好像现 金流不乐观。 -老玩家- ♂ (133 bytes) () 07/14/2019 postreply 00:29:31

• 旧房子一般不会到3%，平均2.5%合理些。 -jjj7- ♂ (77 bytes) () 07/14/2019 postreply 05:41:18

• 是啊。好在我出租房的大部分value不在德州。自住房交税是应该的 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/14/2019 postreply 05:53:15

• 好白区2.4% 左右地税 -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 07/15/2019 postreply 06:21:03

• 能否列出地税，保险， PM, HOA 费用？ Gross Rent 说明不了什么 -fenghuangzhuang02- ♀ (0 bytes) () 07/14/2019 postreply 08:49:40

• 能不能讲讲买入价？ -齐鸥- ♂ (0 bytes) () 07/17/2019 postreply 10:22:19