未雨绸缪，请教市场低迷期地主们如何过日子？

不是说房市真要玩完，只是假设。坛子里很多地主都是经历过房市下跌期的，能不能介绍下经验？不光是熬的问题，我其实更想知道在低迷期做好什么样的准备工作？

房市跌一般整个经济都是下行，工作机会减少，租客减少，房子租不出去也卖不出去，但每天的成本一项也不少，很多小地主是不是就是这么被耗死的？

先抛一个老朽的例子。他大部分房子都是租给老墨老黑，也就是白菜房。入手的时候市价很低，这些房子现在基本都是free run。房价涨跌只是对他的账面资产有影响，现金流可能也会少一些，但不伤筋动骨，所以他并不关注市场大势，原话是“房价降关我屁事”。

 

所有跟帖： 

• 房子怎么会租不出去？ 少收一点，马上就租出去了 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:44:24

• 加州可以，别的州怕是够呛。即使是加州，地主们争相降价时也够你喝一壶的。 -毛人- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:47:22

• 你想想一大堆不工作的师奶都作出租生意，这会是长久赚钱的途径吗？ -熙来熙往- ♂ (206 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:49:40

• “该出手时就出手”其实不难，知道什么时候该停才是真功夫。 -毛人- ♂ (149 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:54:30

• 老吴的故事看了木？资金链断很可怕的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:48:10

• 哪个老吴？ -如尘- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:53:10

• 有19个投资房，后来被公司炒鱿鱼，提枪枪杀杀老板的 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:54:56

• 真的是熬过来就可以退休了 -如尘- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:21:44

• 那个加州的，是不是姓吴？他熬过来就是老朽2了，咱们要居安思危 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:55:26

• Jing Hua Wu, 吴京华 -毛人- ♂ (403 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:02:16

• 极端的例子也就这么一个，不需要太紧张。老地主们能不能出面做一下爱安抚工作？ -毛人- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:08:46

• 毛人太保守。如果总考虑这些负面因素的话，为了止损，也拒绝了许多机会。 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:57:00

• 嗯，胆子还没结石大。 -毛人- ♂ (59 bytes) () 05/10/2019 postreply 15:59:05

• 只要胜的机率大于败的机率，就可以开始 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:22:00

• 感觉租客更多，那时我的大部分租客是故意foreclosure 和 short sale 来的。 -四季痘- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:13:41

• 有一定道理。 -毛人- ♂ (202 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:23:34

• 毛兄，房子分两种，自住类型和出租类型。请分开讨论。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:23:01

• 咱就说出租的吧。 -毛人- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:24:06

• 在人口增加，人口停滞，人口减少地区？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:25:37

• 薯爷，我问一个句您问两句。苏格拉底就是这么被整死的您知道不？ -毛人- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:27:02

• 微言大义要谨慎 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:28:09

• 您就说盐湖城吧。南加我就问老朽了。 -毛人- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:29:26

• 人口增加块的地方，比如盐湖城，可以考虑加租5-10% -sweetptt- ♂ (43 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:33:02

• 跟四季痘说的情况吻合。发达地区经济下行时反而房租上升、空置率下降。 -毛人- ♂ (97 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:36:49

• 毛兄。租金高低的不重要。（你又要说对你很重要？） -sweetptt- ♂ (4580 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:48:41

• 小农思想，很难改。不过今天还挺有收获。谢谢谢谢！ -毛人- ♂ (473 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:51:05

• 发财靠运气。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:51:13

• 这个说的是出租型的SFH。我不建议买这些房。出租型的MFH规则又不一样了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:53:14

• 人口增长地区不会租不出。当然手上要有一些现金防备最坏情况。 -阿拉丁丁- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 16:48:21

• 什么样的最坏情况呢？ -毛人- ♂ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 17:10:29

• 最坏就是一个也租不出去，所有mortgage自己背着。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 18:13:08

• test -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 18:42:33

• 给自己一个标准，比如最多抗半年就卖掉 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 18:43:58

• 卖掉了一个全款的房子，因为合买的人说怕今后几年经济变差，租不出去。我不同意他的观点，但没办法 -阿拉丁丁- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 18:17:55

• 读吃大餐随想贴很受启发。有一条大意智慧体现在随时对两个截然相反的市场有所准备并能作为。听三哥一面倒唱衰地主失去很多机会。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 17:59:40

• 未雨绸缪老的快，你不想这么快就变成老毛.......人吧？ -咖啡女郎- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 18:53:00

• 没有租不出去的房子， 只有租不出去的价钱。卖房同理！ -snowflying- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 20:07:35

• 未雨绸摸， 很有道理，有人说， 房子怎么会租不出去？ 少收一点，马上就租出去了 -小鸡他爸- ♂ (221 bytes) () 05/10/2019 postreply 20:55:07

• 独立屋和ten house 对很多租房群体根本不会考虑。除非是一家分租若干人 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/10/2019 postreply 22:11:14

• 經濟不好，有好工作的人也怕失業，就先租者，很多。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 05/11/2019 postreply 13:21:52

• 经济不好时，买房人少了，因为贷款批不下来，租房的人反而因此增加！ -未知- ♂ (125 bytes) () 05/11/2019 postreply 23:09:14

• +1000. Foreclose 的因为信用全毁。基本都是预交一年租金。 -chase1993- ♂ (0 bytes) () 05/12/2019 postreply 15:06:01

• 经济下行，人口不会凭空消失。我等持币等经济下行。 -nydct- ♀ (0 bytes) () 05/12/2019 postreply 19:36:50