请问各位，这个Deal好吗？

看起来很好的房客，很稳定的收租， 为什么要卖？ 

Offering	Retail NNN Investment Property
Asking Price	$5,200,000 (6.8% cap rate)
Lot Size	2.36 ac
Building Size	14,690 sf
Year Built	2003
2019 Property Taxes (NNN)	$48,160

NNN TENANT LEASE INFORMATION
Tenant	Walgreens Eastern Co., Inc.
Tenant Credit	Walgreens currently carries a Standard & Poor's credit rating of BBB and a Moody's credit rating of Baa2, which are investment grade
Lease Expiration	8/31/2030
Renewal Options	Three 5-year
Current Annual Rent	$355,000
Rent Escalations	First Renewal Term: $379,850 Second Renewal Term: $406,440 Third Renewal Term: $434,890

所有跟帖： 

• 5.2 million，呵呵。这么大的生意，没做过。6.8% cap挺好的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 18:15:20

• 如果，15年租約不會canceled. 可以喔 -土妞2000- ♀ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 18:38:10

• 不咋样。1. 价高，不是一般人可做得来的。没个1米多down payment, 是拿不到贷款的。 -pssci- ♂ (111 bytes) () 05/08/2019 postreply 18:46:29

• 卖的原因一般是。1. 年龄大了。2. 想套现了，不想做了，需要钱了等等。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 19:13:04

• 或者附近冒出来个CVS，撑不了多久要关店了…… -如尘- ♀ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 19:49:06

• 就是担心到时不续了，我知道一个连锁药店，关店快3年了，也没租出去。不过是大房东,抗得起 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 19:27:46

• 高见。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 19:52:16

• 这6.8% cap rate 好像有些水分吧？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 20:19:33

• 水多：Property tax， insurance，management fee， maintaining/repairing -踏遍青山笑- ♂ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 20:55:37

• Single tenant NNN这些开销都是租客付 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 05/08/2019 postreply 22:12:25

• Are you all-cash buyer? -blogcity- ♂ (310 bytes) () 05/09/2019 postreply 09:08:27