投房三字经“我喜欢”

来源: 可口可言于 2019-04-29 10:10:52 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (27260 bytes)

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【晚约】最近听一个群友反复唠叨一句，市场上，买不到“我喜欢”的房子，我只能....... “我喜欢”这三个字，既可以很理性，当然更可以很感性。现实是后者居多。投房，如果把后者挂嘴边，那么与那个相亲段子，富豪去婚介找老婆，结果被告知未来的老婆就在房间里等他。于是他按门上的提示，漂亮的，性感的，擅长教育子女的，高学识的，知书达理的......他不断推开不同的房门，等到推开最后一扇门，发现自己居然站在马路上，“我喜欢”和富豪找老婆的段子是有异曲同工之妙。

投房如何把易纠结的“我喜欢”主观因素降低加往后排。我的小技巧很简单，在你已经圈定物业类型/城市的前提下，设置好Top 3. 举例，1）比如甲乙丙丁等小区。如果未来往控盘大方向努力，则建议lock 1-2个小区。

2）在可伸缩预算的价位范围内，尽量避免价格上的因小失大。这个可以参考我以前的博文。

3）房型floor plan. 最好有相关房型已经过房客确认。以上是我个人的民居操作办法。你可根据自身经验做调整。白纸黑字写下来，贴在墙上。庖丁解牛，目无全牛。老法师买房，目中皆是房。那时那地，你的投房境界就可以脱离“我喜欢”这样的三字经了。

当然，如果你非要强调“千金难买我喜欢”。那要么是土豪，要么是文青，要么你已经N合1，足够有能耐去挥霍“我喜欢”的那个状态。今天，你做到“我喜欢”了吗？

举一个例子，我们家旁边的目标小区有那种长方形的detached TH, 几年前，我觉得它们长得不入眼，至少没引起任何注意与兴趣。很显然，那时没有符合“我喜欢”的第一金律。2年前，我看到那边几个房挂牌，两三个月销售期，状态僵持，价格走低，于是引起了我的好奇与兴趣。2700多尺，4房2车库，才30万出头，如果同类10年房龄同房况upgraded SFH基本要奔45万左右了，按照今年的火热行情计算的话。后来仔细一研究，发现一个秘密。这种30万左右的detached TH, 它是兼备了SFH的面积与floor plan, 同时有TH maintains Free的优点。关键它对口的房客就是那些想住SFH, 但又怕yard/snow service的人群。既然有一大批骑墙主义的房客，那么必然也有骑墙主义的房型。当然，在自住市场，这类房子无法与SFH去竞争，没有private yard; 与高端TH相比，价一高，至少高出10%以上，又屈尊劣势。发现这个小诀窍之后，我大胆买了一套先下水试验，成效不错，成功以SFH的价，招租顺利，top $$，连翻2次都没问题。好学区，大白玉，30万的房价，月租2600，嗯，我觉得很幸福了。