做个小地主有年头了, 也算见识了美国的中下产阶级，注意点是我只做中到中低端出租市场，为什么？ 以前的专论中解释过了.
结论就是大多数房客是好人，没什么烦心事，不然的话我也不会坚持下来. 另一个结论，老美的自救能力等于零，零，零，所以一旦开始出现经济问题，立马劝走，不行就赶走，千万别指望着他们能够渡过难关什么的.
最好的是一对退休的老人，刚退休就从Ohio 搬来和三个女儿一起，带小女儿住我的房子，另外二女儿另租房自住. 经常一过月半就把下个月房租交了，有时要报修理也是特客气，每年不涨租，希望一直给他们renew 下去.
最烂的是一家洪都拉斯移民，天主教不能节育，所以五个孩子，女人在家带孩子，男人在超市做个小领班，工资近三倍房租，以前十二年一直住另一家没问题，嫌小搬我这了。以前讲过不租给三个孩子以上，结果自己违反了，恶果自己呑，从第二个月开始就拖欠，说是被cut hour, 然后在外面干另外二份工作，男人很努力，但是女人无法工作，孩子太多，所以始终无法摆脱困境，最后一边向法院申请赶人，一边向他陈述厉害，逼他自己搬走，最后给他$200，去租storage 和Uhaul, 搬出去了。从四月搬入，到十月中旬搬出去，损失了二个月租金加其他，惨重代价.
最见证人性的是一个女人，刚离婚带二女儿。原来和老公一起开个体操学校，自己曾经是Dallas Cowboys cheerleader finalists, 车库里堆满了各种奖杯，应该很成功。结果老公偷吃闺蜜，离婚后一边卖房，一边搬来我的房子. 后来又关了体操学校，一下子从住豪宅开豪车，变成无收入，只能坐吃山空，中间做过各种短期工作，但是身无一技之长，始终找不到一份薪水高的工作，所以房租经常不准时. 坚持了一年多，圣诞节前夕，突然发短信叫我去看房子，我到时人去楼空，自己搬跑了，欠的房租也不理我的短信了。当然，她这算是自己意识到无法从经济大坑中自拔了，算是有良心有自知之明的.
最奇葩的是被年轻女房客一直借钱了近半年，开始时说急用修车，继父给寄了支票但是不能马上兑现，急需$300，二天就还，我听了也就说行，反正小钱，$3000我就不会借了. 过二天也确实还了. 不过下亇月又打电话借钱，说是女儿急诊，又没保险，先借三百，过几天和房租一起付，老美经常真的就是光光的等发工资，而她又说换了份工作，新的pay day要迟一周，所以就等到10号，让她付房租，拖着总算是都付了. 第三次我就说不行了，拿我当一个short term lender了，结果电话里哭哭啼啼的，心一软又借了，就这样被借囗付电费， 电话费，或车贷款，借出过七八次. 当然，房租付不出，立马驱赶，借的钱，反正还有押金在不怕.
总而言之，中产阶层好点，但是一旦丢了工作，别指望他们能够新找份工作，恢复正常，因为老美从房子，车子，傢俱所有东西都是贷款，一旦断了收入，又无存款，就只能在坑里越陷越深，象我上面提到的那位女子.
而中下层，经济上更加脆弱，稍有风吹草动就撑不下去了，越快赶走，损失越少。
很多时候，二个年轻人房客，最不稳定，经常是同居一起，甚至是有共同孩子，但是房租一人一半，一人交了，另一个交不起，一起赶走，对另一个人不公，但是二人一起签的合同，必须同时file eviction.
