潜水很久，学到了很多，由衷感谢，也在这里和大家分享一点刚学到的知识。在美国有财产赠与税和遗产税共享的终身免税额度，每个人是534万美元，夫妻双方是1068万美元，所以最终留给下一代的资产预计不会超过一千万的家庭，就不用担心赠与税和遗产税的问题了。
但是对子女来说，通过赠与获得的房产和和通过继承遗产获得的房产，计算获得成本（basis)的方式有所不同，这会影响未来变卖房产时的Capital Gain。举例来说，就是父母将最初花10万买的房子，在房子市场价涨到40万时赠与子女，子女所得到的这个房子的basis是10万；而如果这套房子在父母离世时被子女按遗产继承时价值40万，子女所得到同样的房子的basis是40万。假如子女在变卖这套房子时价格涨到60万，在赠与情况下，由于basis是10万，capital gain是60-10=50万；在遗产情况下，由于basis是40万，capital gain只有60-40=20万 。Capital gain降低了30万，真是不少啊。Capital gain的税率至少20%，有些地方加上州税会达到25%以上。
如此说来，房产还是通过遗产传承比较合理呢。呵呵，也不知道我的理解对不对，是不是想的有点太远了。
