地点:NJ Piscataway 离纽约市三十迈,白玉房,好学区,自住为主的社区。装修佳。
2007买入价62万,2600sq ft. 4bed/2.5bath. 1998建的。地税1万4每年。
2018卖出价53万。在房价上就亏了9万。几乎每年1万。
大家看看,这房买的,是不是还不如租房呢?所以说,买卖的时机,才是投资至胜的关键。当然,要是做出租房的话,现金流也是至关重要的。
这个例子,说的是一个朋友的自住房。
地点:NJ Piscataway 离纽约市三十迈,白玉房,好学区,自住为主的社区。装修佳。
2007买入价62万,2600sq ft. 4bed/2.5bath. 1998建的。地税1万4每年。
2018卖出价53万。在房价上就亏了9万。几乎每年1万。
大家看看,这房买的,是不是还不如租房呢?所以说,买卖的时机,才是投资至胜的关键。当然,要是做出租房的话,现金流也是至关重要的。
这个例子,说的是一个朋友的自住房。
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一定要买的便宜。现在好多人买房都不在乎那3000, 5000的了。前天刚看到这样的帖子
-rapidestate-
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04/19/2019 postreply
08:03:39
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现在买房是不是也有这种风险?
-keeplooking-
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04/19/2019 postreply
08:10:12
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还是那句话,能告诉你的,一定是不知道的!知道的,是不会讲的!
-hhtt-
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04/19/2019 postreply
08:30:02
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呵呵,不知道该怎么回答了。我到底是懂还是不懂。
-rapidestate-
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04/19/2019 postreply
08:39:24
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快兄,你懂!但你不知道怎么回答他的问题!
-hhtt-
♂
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04/19/2019 postreply
10:03:44
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那你是知道的,还是不知道的,呵呵
-pangpangxiongxiong-
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04/19/2019 postreply
08:44:45
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如果我知道,我还在这里混?我应该是世界最有钱的人!
-hhtt-
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04/19/2019 postreply
10:02:43
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不算坏!住了11年,折旧每年8千,再住10年,也许就打平了。
-hhtt-
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04/19/2019 postreply
08:28:06
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反过来算也能说明时机是挺重要。这房12-13年时大约值40万,如果那时买入,18年卖出,增值为13万。
-守月-
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04/19/2019 postreply
08:28:50
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在理,还是那句话。一定要买得便宜。
-rapidestate-
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04/19/2019 postreply
08:35:47
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买便宜房一般花多少钱修?不懂修房子时间又有限的人,全部包给一个master contractor会被宰吗?
-lostlove-
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04/19/2019 postreply
08:39:26
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Depends
-pangpangxiongxiong-
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04/19/2019 postreply
08:45:36
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他每年利息及property tax deduct from income
-土妞2000-
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04/19/2019 postreply
08:53:58
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自住房是刚需,虽然账面上亏了但是享受到了呀
-sac-
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04/19/2019 postreply
09:12:43
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这个对,自住房很难timing market。投资房可以
-pangpangxiongxiong-
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04/19/2019 postreply
09:24:49
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不是说NJ地税贵吗?怎么比我这便宜, 我这这样的地税得二万, 学区还不好, 学区好的地税一万五, 房子得一米
-janeice65-
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04/19/2019 postreply
09:35:47
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这还便宜?地税是2%+ 的房价!
-hhtt-
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04/19/2019 postreply
10:17:06
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现在卖53万的房子地税一万四, 我们这现卖35万的房子地税二万. 当然是我这贵了。
-janeice65-
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04/19/2019 postreply
12:28:31
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现在我这住的人退休后都搬走因为付不起地税
-janeice65-
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04/19/2019 postreply
12:30:21
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你这什么地方, 这么贵的税,简直要抢钱了
-lucky101-
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04/19/2019 postreply
17:17:36
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不是这么算的。同样的房子租这么多年,房租花的肯定比这个多。
-如尘-
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04/19/2019 postreply
10:21:49
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+1
-tz2000-
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04/19/2019 postreply
10:36:08
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+2, very true
-seabird58-
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04/19/2019 postreply
12:17:40
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如果租房,把首付拿去07年买股票到现在呢
-曲奇柔情-
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04/19/2019 postreply
14:11:53
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妈妈呀,06年的房都要亏啊。看来我生活的地方不错。不再羡慕美国房子便宜了。感恩。
-打扰一下-
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04/19/2019 postreply
12:16:46
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你看它那个地税,还要掉,因为现正只有一万可抵税了。
-SCNC-
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04/19/2019 postreply
12:24:49
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那你这綳哟要损丝9加3一共12万。
-SCNC-
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04/19/2019 postreply
12:29:05
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还是location,我家06年高点买的自住房,17年也出水了,还属于南加比较晚的一批
-加州要地震-
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04/20/2019 postreply
11:13:04