法制国家，谁觉得不公平都可以去告，房东和房客都可以告，都可能赢和输。怕输就要吃透合同的意思，避免片面理解。

比如，合同里说，前房客搬出后，你打广告找新房客，所有空置时间的租金损失，

由前房客承担，这个最不容易产生歧义。

代理费，就可以有歧义了，比如找新房客的代理费用为一个月租金，新合约为一年

租期，旧房客可以跟你较真，他仅仅需要承担12个月中的2.5个月。

你特别提及的油漆，也可以产生争议，比如，前租客可以说，你是因为油漆耽误了找

新房客，你可以说，不油漆找不到新房客。是不是都在理？那么假如房客以这个理由告，

你打算好了用什么理由驳回？

别说是新房东，我这个半新不旧的房东，除了明显是房客弄坏的部分，我也不敢肯定说哪些

维修费用一定属于房东/房客。

个人经验，我蓝红州都有出租房，觉得红州的房客好商量些，蓝州的房客计较些，处理问题

的时候，灵活点，麻烦就少点。本着一个原则，不欺负人，也不被欺负。

总之有话好好说，当房东做的是生意，不是大爷。